подмосковный земельщик

подниму тему

подниму тему

все-таки, укажите, в какой последовательности совершались действия по
1. формированию зу
2. предоставлению зу
3. смене ВРИ зу
4. утверждению ПЗЗ (генплана)

Добавлено немного позже:
потому как без этого не очень понятно, в какой момент произошло нарушение (а оно явно есть с точки зрения ЗК, как совершенно справедливо указано постом выше)
iampleasure

что мешает оставить многоэтажное строительство - основным ВРИ, общественно-деловая застройка - условно-разрешенным ВРИ

возможно, что ПЗЗ и мешают.

1.участок сформирован в 2006г. категория земели населенных пунктов, вид под сельхозпроизводство
2.собственность получена путем переоформления постоянно-бесрочного права в собственность.
3. Прошло несколько сделок по продаже участка. 2007г.
4. В 2007 приняты и утверждены ПЗЗ на основании которых на земельном участке появилист две функциональные зоны под многоэтажные жилые дома и обществено деловую застройку.
5.в 2008 году на основании заявления правообладателя изменен вид разрешенного использования под многоэтажные жилые дома. Изменения внесены ГЗК и ЕГРП. Что подтверждается свидетельством.
Т.к. на участке расположены две функциональные зоны, при этом в одной зоне согласно ПЗЗ нельзя применить вид разрешающий строительство жилых домов, считаю что вид поменяли с нарушением законадательства. Т.к. в основном виде разрешенного использования не прописано что не весь ЗУ можно застраивать жилыми домами.
Жду ваших рассуждений на эту тему

что мешает оставить многоэтажное строительство - основным ВРИ, общественно-деловая застройка - условно-разрешенным ВРИ? Обратитесь к ОМС за предоставлением условно-разрешенного вида использования. 39 ГрК, если память не изменяет. На первых этажах и цоколях - офисы, салоны красоты, магазины, остальное -  квартиры, как запроектируете. Вам даже публичные слушания проходить не надо: генплан  уже прошел их.

Наоборот хотим признать что вид разрешенного использования изменен с нарушением законодательства. Так что жду помощи.

если действительно изменили основной ВРИ, дык на это имели право. Вы же имеете право оспаривать Генплан и ПЗЗ, которыми установлен новый ВРИ (действительно ли это так?). Только у меня стойкое ощущение, что Вы как-то не поняли ситуацию или я Вас не понимаю, изложите подробнее. Вы имеете право использовать земельный участок по имеющемуся ВРИ, срок приведения в соответствие с новым ВРИ для Вас законом не установлен, но могут быть сложности с получением разрешения на строительство. Но ведь Вы сами пишете, что установлены ДВЕ функциональные зоны, и одна из них - многоэтажное строительство. Какая-то зона будет совпадать с условно-разрешенным ВРИ. Может я туплю , не знаю...

Ничего не мешает, НО фишка в том что мы хотим признать что вид разрешеннного использования текущий не соответствует целевому назначению земельного участка, т.к. на нем две функциональные зоны.

что мешает оставить многоэтажное строительство - основным ВРИ, общественно-деловая застройка - условно-разрешенным ВРИ? Обратитесь к ОМС за предоставлением условно-разрешенного вида использования. 39 ГрК, если память не изменяет. На первых этажах и цоколях - офисы, салоны красоты, магазины, остальное -  квартиры, как запроектируете. Вам даже публичные слушания проходить не надо: генплан  уже прошел их.

Наоборот хотим признать что вид разрешенного использования изменен с нарушением законодательства. Так что жду помощи.