Какая-то ну ооочень "мутная" схема...я бы на Вашем месте другую ласточку нашла... Я так понимаю, что это не долевка, а еще инвест.договор? А насчет застройщика-гаранта...ну и что Вы с ним потом делать будете???? чем он ответит??? предъявлять к нему убытки, которые еще нужно будет постараться доказать...маловероятно