vladimirrv

Нужно ли платить налог на доходы с ФЛ при продажи квартиры в моем случае?
Либо какой вариант выбрать?
История:
- 2000г. Договор долевого участия на строительство квартиры в многоэтажном доме. Начал платить платежи.
- 2001г. Договор на безвозмездную передачу квартиры в пользование. В договоре имеется Акт приема-передачи квартиры. Дом построен и здан в эксплуатацию и заселен.
- 2006.г. Оформление свидетельства о собственности с обременением.
- 2008г. июль, Выплата остатка по рассрочке. (т.е. обременение снято)
В квартире прописан я один, детей нет.

Вопросы:
1. Хочу продать 2-х комнатную квартиру за 3400т.р. в дорогом районе и купить 3-х комнатную подешевле 2300т.р., но в дешёвом районе.
В налоговой сказали, что если в у меня есть в наличие квитанции об оплате с 2000 года (которые говорят что именно я их оплачивал), то в этом случае платить налог не надо, т.к. более 3-х лет.
Но есть нюанс, свидетельство с обременением оформлено в 2006г, что менее 3-х лет.
Нужно ли платить налог на доходы с ФЛ при продажи в этом случае, т.е. при наличии платежек с 2000г.? Не ошибается ли консультант в налоговой, ведь были же в РФ прецеденты, сначала говорят, что не надо, а после сделки требуют налог.

2. Если же все таки в налоговой ошибаются, то налог все же платить придется!
То какой из нижних вариантов лучше выбрать?

2.1. Если продаю лично Я, то я могу воспользоваться вычетом при продаже т.е. налог с суммы 3400т.р.-1000т.р.=2400т.р Итог: налог 13% = 312т.р.

2.2. Если я оформляю ДАРСТВЕННУЮ НА СЫНА (т.е. свидетельство о собственности будет у сына) и продает уже сын, то сын может:

2.2.А) воспользоваться вычетом при продаже т.е. налог с суммы 3400т.р.-1000т.р.=2400т.р Итог: налог 13% = 312т.р.

2.2.Б) вместо вычета воспользоваться правом (НК ст.220) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.
т.е. налог с суммы 3400т.р.- 2300т.р.=1500т.р. Итог: налог 13% = 143 т.р.

2.2.В) тоже самое как в п/п 2.2.Б. но плюс к тому еще воспользоваться правом вычета уже с покупки квартиры, т.е. вернуть 130т.р. Итог: расход 143т.р.-130т.р.= 13 т.р.
Или же правом вычета с покупки (а не с продажи) сын уже не имеет право воспользоваться, т.к. уже воспользовался при продаже правом описанном в п/п 2.2.Б.?
Заранее спасибо.