Denzill

Скажите, а как обстоит дело с выделом доли в натуре в частном доме ???
Фактически и исторически все уже выделено -дом поделен на три части, у каждой из которых есть свой вход, хоз. и жилые помещения, кухни, земельные участки наконец...
Есть лицевые счета, споров о принадлежности помещений вроде нет...

Хотелось бы вместо "доли" выделить "часть дома"... (Ведь это намного более выгодный статус - прописывать и продавать можно как и кому угодно).

Какова процедура выдела в этом случае?
Только через суд ?
Как быть потом, после выдела, с приватизацией прилегающего участка ? Общая процедура приватизации изменяется в этом случае ?

первое что приход на ум - договор мены жилых помещений с согласия муниципалитета...
Он-то вам не может уступить право пользования жилым помещением... а после совершения к/п  какие у вас основания для возникновения права пользования 20 кв.? наверное нет...
Выкупать у мениципалов? а если они поднимут и цену и т.п.... гарантий нет.
В идеале дать взаймя соседу денюжку для выкупа 20 кв. под залог доли и после приобретения им ПС на эти помещения выкупить их у них с зачетом суммы займа

А как оформить мену? Что на что менять ?
Мы предварительно договорились, что они мне типа "подарят" 1%, а потом я выкуплю остальные 9%. При дарении я им оплачу пропорционально эту долю. Это нужно, поскольку собственник 60% умер недавно, а наследники еще не вступили и вообще они не хотят, чтобы я покупал -сами хотят купить. А так мы их законно обойдем.
Еще продавец не хочет ничем заниматься.... оформлять там и прочее...

смогу ли я потом выкупить оставшиеся комнаты у муниципалитета ? Как это можно будет сделать? 

А с какого перепугу муниципалитет будет выступать продавцом? т.е. на каком основании у него возникнет ПС?
60%+10%=70% а у кого еще 30%? или эти 30% составляют

+ у него в пользовании неприватизированные

если следовать тому что

т.к. они (и все остальные жильцы) неоднократно пристраивали к дому доп помещения. В результате площадь дома увеличивалась, а вот доли оставались прежними.

, то доли остались прежними. муниципалитет ничего не приобретал ..., т.к. строили жильцы (или же собственики?)
Я так понимаю, что 30% это жилые помещения, отмеченные красными линиями на планах БТИ - т.е. несогласованная и незаконеная перепланировка..

uzbek, рахмат сангя!
дело в том, что на плане БТИ все достройки отражены -у меня есть экспликация от 1999 года.
И в Свидетельстве из Росрегистрации (выдано на эти 10%) уже указана общая площадь дома после перестройки.
И получается:
По документам:
у продавца (сосед №1): 10 %;
у соседа №2: 60%,
а остальное в мун собственности - прописан сосед №3.
Фактически:
у продавца (сосед №1): 10 % плюс 20 кв.м., так как он достраивал себе.
у соседа №2 - 60% минус 35 кв.м., так как он не достраивал.
в муниц. собственности остальное - живет сосед № 3 - и муниц площадь увеличилась, т.к. сосед №1 и сосед № 3 достраивали себе площади.
То есть пристроил себе каждый по несколько комнат, зарегистрировали их в БТИ, а доли не откорректировали с учетом достроек своих ... И получилась белиберда...
Так сложилось исторически, всех вроде как устраивает...
Вот так
ВОПРОС: Если я покупаю 10% у продавца (сосед № 1), то как мне оформить остальные 20 кв.м., которые у него в пользовании фактически ?

Дамы и господа!
Разъясните пож-та... 
Есть соседский частный дом. 10% принадлежит одному собственнику + у него в пользовании неприватизированные комнаты, 60% -принадлежит другому, часть неприватизирована, на ней прописана семья. Все 3 части имеют отдельные входы и пр...
Но фактически используемые комнаты не совпадают с документами - фактически площадь больше...
У владельцев доли 10% - в пользовании (исторически) значительно больше, т.к. они (и все остальные жильцы) неоднократно пристраивали к дому доп помещения. В результате площадь дома увеличивалась, а вот доли оставались прежними.
Мне предлагается купить долю в 10%, при этом цена её соответствует не формальной площади, а фактически используемой.
Поскольку дом соседний с нашим, то мне бы очень хотелось приобрести его часть.

Внимание вопрос: смогу ли я потом выкупить оставшиеся комнаты у муниципалитета ? Как это можно будет сделать?
Или может есть какой-нибудь другой выход?

А что никто не отвечает?

Даааааа, что-то негусто с ответами.....