Natalya G

Можно ли узнать время внесения в ЕГРП записи о гос. регистрации права с точностью до минуты?

Добрый вечер! Давно мучает вопрос: в какой срок должны рассматриваться заявления о прекращении гос. регистрации прав (п.4 ст. 20 ФЗ о гос. регистрации прав)?

ФРС утверждает, что порядок принятия и рассмотрения таких заявлений поностью соответствует порядку принятия иных заявлений, связанных с совершением регистрационных действий, а именно: при поступлении такого заявления должна проводиться его правовая экспертиза, при этом срок ее начала (!) - не позднее 3-х дней с момента приема документа (п. 91 Административного регалмента исполнения гос. функции по регистрации прав от 14.09.2006 г. №293).

Я категорически не согласна с такой позицией, т.к., во-первых, из смысла п. 91 Адм. регламента совсем не следует, что он распространяется на рассмотрение заявлений о ПРЕКРАЩЕНИИ гос. регистрации прав (в п. 91 говорится о "...правовой экспертизе документов, представленных на гос. регистрацию прав...").
Во-вторых, не совсем понятно, в чем заключается правовая экспертиза заявления о прекращении гос. регистрации прав и почему на нее отводится такое же время, как и на экспертизу всех правоустанавливающих документов.
В-третьих, считаю, это такой документ, на который нужно реагировать НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО,т.е. поступило заявление о прекращении гос. регистрации, значит, с этого момента прекращается рассмотрение заявления о гос. регистрации.

Хотелось бы услышать подтверждение/опровержение своей позиции со ссылкой на НПА.

Добрый день! Хотелось бы узнать Ваши мысли по следующей ситуации:

В Договоре поставки в стоимость Товара включена плата за пользование ТУ и ТИ Поставщика. Поставляемый Товар является ингредиентом (составляющей) продукции, указанной в этих ТУ и ТИ.

Поставщик желает прописать в Договоре, что в случае прекращения закупа у него этих составляющих, Покупатель не имеет права пользоваться ТУ и ТИ Поставщика.

Вопрос: можно ли привлечь Покупателя к ответственности в случае продолжения пользования ТУ и ТИ Поставщика? Предусмотрена ли законом такая возможность?
Я думаю, что нет, т.к. ТУ и ТИ не являются охраноспособными. А вот можно ли что-нибудь сделать, чтобы они ими стали?..

Добрый день! Хотелось бы получить совет по следующему вопросу: гр-ка Иванова с целью улучшения своих жилищных условий, а именно: продажи своей 2-х комнатной квартиры, в которой она проживает со своей несовершеннолетней дочерью, и покупки взамен нее 3-х комнатной, обратилась в агентство недвижимости. Агентством недвижимости ей был подыскан соответствующий вариант.

Сделка купли-продажи 2-х комнатной квартиры была совершена, покупатель полностью расплатился за квартиру, договор был сдан на регистрацию в ФРС. В свою очередь, Ивановой был передан задаток риэлтору за 3-х комнатную квартиру. После этого Ивановой стало известно, что 3-х комнатная квартира продается незаконно, т.е. ее продавало лицо, которое не имело отношения к вышеуказанной жилплощади. Иванова сразу же обратилась в ФРС с заявлением об отмене гос. регистрации договора купли-продажи квартиры, однако ей было сообщено, что гос. регистрация Договора уже произведена и на 2-х квартиру зарегистрировано право собственности нового покупателя. Риэлтор же смылся вместе с полученным задатком, выкрав у Ивановой Соглашение о задатке. Естественно, было возбуждено уголовное дело. Однако сейчас новый собственник квартиры подал иск о выселении Ивановой и ее несовершеннолетней дочери из 2-х комнатной квартиры. В результате могут быть нарушены права несовершеннолетней, т.к. существует реальная угроза, что ее вместе с матерью просто выкинут на улицу.

Есть ли какая-нибудь возможность признать договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры недействительным???

Если бы не новая редакция п. 4 ст. 292 ГК РФ, то вполне, т.к. согласия органа опеки и попечительства на данную сделку нет (раньше на сделки, связанные с отчуждением жилых помещений, в котором проживают несовершеннолетние лица, требовалось согласие органа опеки и попечительства; теперь же такое получение такого согласия необходимо только в отношении несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения, что явно не наш случай). Несовершеннолетняя дочь сособственником данной квартиры также не является...

Ума не приложу, какие варианты еще можно использовать...

Считается ли такой Договор заключенным и если да, то с кем: с тем, кто указан в шапке Договора, или с тем, кто подписал Договор и поставил печать и чьи реквизиты указаны? Обязательства по Договору исполняло юр. лицо, указанное в реквизитах и поставившее свою печать.