мария матвеева

Доброе всем вам время суток!!!!

Такая вот у меня возникла проблемка:
подали иск .... ответчики привели свидетелей, но как всегда свидетели говорили не совсем то, что нужно, и тогда уважаемый судьЯ подписал протокол заседания с "подкорректированнными" свидетельскими показаниями свидетелей ответчика. Многие вопросы, задаваемые истцом, не были запротоколированы и ответы на них соответсвенно и т.д.
Истец вел аудио запись всех заседаний. После ознакомления направил свои замечания с указаниями на "ошибки" в протоколе, приложил диск с аудиозаписью судебного.
Судья конечно же отказался удостоверять замечания и диск приобщать тоже отказался, ибо "... истец не предупредил суд о ведении записи и не занёс это предупреждение в протокол..." да и вообще не сослася на норму в ГПК, регулирующую процесс ведения аудиозаписи судебного.
В итоге в иске отказано.В решении суд ссылается на эти самые изменённые показания свидетелей. В кассации совсем оборзели, и тоже отказали.

Как теперь узаконить содержание аудиозаписи и показаний свидетелей ответчика на аудиозаписи???? писать жалобу в ККС? И можно ли в надзоре потом обосновываться открывшимися обстоятельтсвами?

Очень интересно, какова практика рассмотрения судами аналогичных дел???:
коротко: агентство недвижимости заключает со своими клиентами интересненький договор об оказании информационных услуг, показывает квартиры. Иногда клиенты обходят агентство и заключают сделку напрямую с собственниками квартир, которые им показало агентство недвижимости. Конечно здесь агентство обращается в суд, но судьи нашей области редко встречаюся с аналогичными делами.... (наша судья сама нам позвонила и попросила прецедентов?????) а что в мире то творится?????? как такие дела расссматриваются?
подробненько:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о взыскании денежных средств по договору информационно-риэлторских услуг)

"__" ____ 2_____г. ответчик, С, заключил с Агентством недвижимости договор об оказании информационно-риэлторских услуг.
С обратился в Агентство недвижимости с просьбой подобрать жилую квартиру улучшенной планировки общей площадью до 90-100 кв.м. в кирпичном доме.
Раздел II указанного договора обязует Агентство оказать клиенту комплекс услуг, состоящих из следующих составляющих:
• оказать консультативные и справочные услуги;
• обеспечить клиента информацией по вопросу приобретения недвижимости;
• производить показы клиенту объектов недвижимости;
• выделить квалифицированного сотрудника для сопровождения клиента во время показа объекта, заключения договора купли-продажи объекта, а также для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект в учреждении юстиции на территории Калужской области.
Согласно Приложению №1 к договору ответчику были предложены три варианта объектов, имеющихся на рынке недвижимости на момент заключения договора. В сопровождении представителя Агентства ответчику был устроен показ следующих квартир:
• 4-х комнатная квартира в двух уровнях с ремонтом, 5 этаж в 7 этажном кирпичном доме, два санузла, 88,3 кв.м. общей площадью, две лоджии, стоимостью 5 млн. 200 тыс. руб. (из которых 100 тыс. руб. составляет вознаграждение Агентства),
• 3-х комнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 5 млн. 100 тыс. руб. расположенная по адресу
• 3-комнатная квартира улучшенной планировки без отделки стоимостью 5 млн. руб., расположенная по адресу
Ответчик поставил свои подписи в графе «Клиент» в актах просмотра квартир в Приложении №1 к договору , от дальнейших просмотров квартир, предлагаемых Агентством отказался.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним супруга ответчика приобрела в собственность жилую 4-х комнатную квартиру 88,3 кв.м. общей площадью, которую ответчик просматривал в рамках исполнения договора №30 «и» об оказании информационно-риэлторских услуг .
Пункт 7.7. договора предусматривает, что в случае приобретения в собственность клиентом или членами семьи клиента объектов недвижимости, указанных в Приложении №1 в период действия договора, а так же в течение 1 года после прекращения его действия, квартиры без участия или согласия Агентства, клиент несет ответственность в соответствии с п. 5.3. договора. Из п. 5.3. договора следует, что ответственность клиента за нарушение указанного выше условия является штраф в размере 10% от рыночной стоимости объекта.
Пункт 3.5. договора обязывает клиента вести все переговоры, касающиеся объектов (а именно: ценостановления, повторных просмотров, условий отчуждения объекта) только с представителем Агентства. В случае нарушения данного пункта, п. 5.2 указанного договора предусматривает ответственность клиента - штраф в размере 10% от рыночной стоимости объекта.
В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, однако ответчик так и не выплатил Агентству вознаграждение за оказанную услугу и отказался вести переговоры.
Агентство недвижимости направило ответчику письменную претензию, в которой С предлагалось в досудебном порядке выплатить Агентству вознаграждение в размере 100 тыс. руб. в срок до г.
С своего ответа Агентству так и не направил, вознаграждение не выплатил.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 309, 779-783 ГК РФ прошу:
Взыскать с С в пользу Агентства недвижимости в лице генерального директора
• вознаграждение по договору об оказании информационно-риэлторских услуг от . в размере 100 000 руб.;
• штраф в соответствии с п. 5.2. договора в размере 510 000 руб.;
• штраф в соответствии с п. 5.3. договора в размере 510 000 руб.
а всего 1 120 000 руб.

Ситуация хуже не придумаешь...:
Наследодатель, страдающий и находившийся на лечении психически больной, составил в 2001 году завещание на своего племянника, наследственной массой указал свою квартиру. Наследодатель после составления завещание длительное время находился на стационарном лечении в психбольнице, однако никто не заявлял о признании его недееспособным. Свою квартиру превратил в ночлежку бомжей. Дочь (единственный наследник по закону) после смерти наследодателя узнала о существовании завещания. Племянник (наследник по завещанию) никогда не совершал никаких действий, позволяющих признать его недостойным (увы). Дочь наследодателя не имеет оснований претендовать даже на обязательную долю.
КАК ЖЕ ТЕПЕРЬ ОБЖАЛОВАТЬ ТАКОЕ ЗАВЕЩАНИЕ????
Можно ли после смерти наследодателя признавать его недееспособным и утверждать, что он был таким в момент составления завещания????
Помогите, очень надо!