Lionella

Прошу о помощи!!!! Срочно нужен совет!!! Заранее всем спасибо!!!!!
Заключен договор аренды между Арендатором или Арендодателем (краткосрочный) на передачу в пользование земельного участка.
В договоре сказано "Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя о своем намерении за 2 месяца. Арендатор за 2 месяца до окончания срока действия договора по факсу направил Арендодателю письмо, в котором уведомляет о досрочном расторжении договора (сразу оговорка: письмо сброшено по факсу, к нему приложено соглашение о расторжении, которое не подписано со стороны Арендатора). В указанный в письме срок Арендатор съехал (то есть за 2 меясца до истечения срока действия договора), не подписав ни соглашение о расторжении, ни акт приема-передачи (хотя в договорое прямо указано, что помещение должно быть возвращено арендатором по акту приема-передачи), но фактически участок арендатором был освобожден. Арендодатель также факсом ответил на письмо арендатора, в котором указал, что не против досрочного расторжения договора, но просит арендатора оплатить ранее начисленную неустойку за просрочку арендной платы, что арендатором до настоящего времени так и не исполнено.
Вопрос: может ли сейчас Арендодатель обратиться с иском с суд о взыскании неустойки, оставшейся так и не оплаченной, а также арендной платы за 2 месяца, ссылаясь на то, что у арендатора не было права одностороннего отказа от исполнения договора (а досрочное расторжение возможно только в суде, если не достогнуто согласие между сторонами), а также никакие документы о расторжении договора, свидетельствующие о соглашении сторон о расторжении договора (соглашение о прекращении, акт возврата участка сторонами не подписано). Соответственно не соблюден порядок расторжения договора и надлежащего возврата имущества. Судебная практика достаточно противоречива.