RANdoM08

Здравствуйте, уважаемые форумчане! 

Сегодня состоялся суд по береговой полосе. В суд были в качестве доказательств предоставлены  официальные ответы из Администрации  города, Контрольно-Ревизионного Управления, Схема с указанием расположения земельного участка относительно реки Цевкая,выполненная специалистами ГеоКадПроект по поручению Контрольно-Ревизионного Управления, где явно видно, что участок не пересекает границы водного объекта реки Цевкая, также там указано  расстояние от реки. Но Суд настаивает на судебной экспертизе. Назначил экспертизу, несмотря на официальные документы, предоставленные государственными учреждениями. Хотим заявить отвод, как Вы считаете правильно ли? Есть сомнения, что судебная экспертиза будет в нашу пользу, в том плане, что могут подтасовать чего-нибудь , чтобы подействовать на нервы. Конечно, ее можно будет оспорить, но время и нервы....Или не избежать судебную экспертизу?

Всех искренне благодарю за активное обсуждение и рекомендации. Извините за долгое молчание.

Поделюсь результатами: 

была в администрации по своему вопросу, хотела узнать как они установили, что мой земельный участок в береговой полосе,

Специалист, который подписал письмо, где говорится, что мой участок в береговой полосе, в ответ на запрос прокуратуры, открыл дело и ничего по моему участку не нашел, ни схем, ни фото, кроме своего письма, где говорится, что при визуальном осмотре установлено, что мой участок в 20 метровой береговой полосе. 

Через день после моего визита в Администрацию представители Администрации выехали на место с геодезистами, сделали замеры, подготовили схему и письмо, где говорится, что мой участок на расстоянии более 20 м от береговой полосы. Направили такое письмо в Прокуратуру, в Росимущество и в суд.

 

Прикладываю иск и письмо.

Достаточно ли такого письма в качестве доказательств? Какие мысли есть? Или еще что-то запросить, пока есть время. 

 

У соседей суд прошел два дня назад, судья экспертизу не назначал и вынес решение в пользу ответчика, но у нас судья другой. Могу ли я ссылаться на решение судьи по тому же вопросу в отношении участков соседей , если все-таки суд состоится и Росимущество не подаст заявление об отказе от иска, хотя очень хотелось бы.

 

Благодарю !

всем привет. 

 

возник вопрос. заключаем договор аренды с администрацией. здание в собственности у физлица. Как отразится на налогах? Как я понимаю, независимо от срока договора , налоги платить необходимо. Администрация будет отчитываться о затратах на съем помещения. о каких цифрах речь?

Всем форумчанам доброго здоровья!

 

Физлицо явлется собственником нежилого помещения. Администрация поселка собирается снять помещение в аренду под библиотеку. Как правильно составить договор? Как между физиком и юриком?

 

Есть ли какие подводные камни? Обязательна ли регистрация в этом случае? Или если меньше года, то неважно.

 

Спасибо.

Добрый день, уважаемые участники ФОРУМА! 

 

Сложилась такая ситуация. собираю документы для вступления в наследство. 

из документов есть решение суда от 2005 года о признании права собственности по 1/4 доли в квартире. Один из дольщиков умирает, на его долю претендуют дети (двое детей). Правильно ли я понимаю, что решение суда является основанием для вступление в наследство. Т.е. заказываю кадастровый паспорт на квартиру, выписку из ЕГРП и если идут разночтения по площади, то заказываю техплан. Главное, чтобы не было перепланировки. Если есть, то это сложнее намного. Я на верном пути? 

Спасибо!

Всем доброго времени суток!

Очень надеюсь на Вашу помощь. Мне надо узаконить пристройку к квартире. Квартира расположена в многоквартирном доме, право собственности на квартиру оформлено. Земля приватизирована, находится в общей долевой собственности. 

Готовлю исковое заявление в суд. Вопрос: какие дополнительные документы необходимы для предоставления в суд? 

Нужно ли заключение СЭС, пожарников, техзаключение конструктора? Или все это будет делать эксперт? Как правильнее поступить? Спасибо!

RANdoM08, читайте ГК - там все написано. Именно из ГК исходит необходимость обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, т.к. ГК это ПРЯМО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ; и не предусматривает, например, необходимость регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.
[/quote]
Да уже прочитала и уже увидела, спасибо

RANdoM08

Составляю договор дарения, а Даритель был снят с учета по предыдущему месту проживания и принят на учет в Генеральное консульство России в Бонне.
Т.е. в паспорте гражданки РФ на странице, где указана прописка стоит "ПРИНЯТ НА УЧЕТ" и стоит печать Генерального консульства России в Бонне и дата и подпись.

Как правильно все оформить, чтобы юстиция приняла документы?

Что оформить-то??? Фактическое место жительства где? В Бонне? Тогда пишите в договоре "такой-то, проживающий по адресу Германия, Бонн..." Состоит лицо на консульском учете или нет, в принципе, никакого значения не имеет...

оформить нужно договор дарения..

а чем подкрепить? где он проживает. справку какую-то надо...

Всем добрый день!!!


Вопрос такого плана:

Составляю договор дарения, а Даритель был снят с учета по предыдущему месту проживания и принят на учет в Генеральное консульство России в Бонне.
Т.е. в паспорте гражданки РФ на странице, где указана прописка стоит "ПРИНЯТ НА УЧЕТ" и стоит печать Генерального консульства России в Бонне и дата и подпись.

Как правильно все оформить, чтобы юстиция приняла документы? Нужна ли какая-то справка, подтверждающая принятие на учет или достатоно копии паспорта?




Кто сталкивался с таким вопросом? Жду ответа!!!

Спасибо.

RANdoM08

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

По какому закону?
Где это прописано?

читаю ст. 550 ГК РФ Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

т.е. раз в статье не говорится о том, что договор подлежит государственной регистрации, значит он и не должен быть зарегистрирован. Так? Или есть какой-то ФЗ, который регулирует какие договоры должны быть зарегистрированны, а какие нет? В ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним я этого не нашла. Где прочитать??? На что ссылаться???

Таким образом не подлежат госрегистрации и договоры к.п. квартир, домов, гаражей... Верно?

Cделки подлежат регистрации в случае  если этого требует закон. В отношении договора к-п з.у. - такого требования нет ( в отношении договора дарения - почему есть)))

без межевания можно продать только ранее учтенный участок, если право на него возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ.

А в отношении каких договоров этого требования тоже нет? Где прочитать? В ГК?

И по поводу межевания - ссылочку хотелось бы на статью. Спасибо.

Добрый день!!!
Уважаемые юристы, пожалуйста, подскажите чем руководствоаться для получения ответов на следующие вопросы:

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Согласно ст. 550 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ст. 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.


Переход права подлежит государственной регистрации - это понятно, а вот на договоре должна стоять отметка, что он зарегистрирован?

Согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
...................совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Т.е. если я правльно понимаю, на договоре купли продажи, как на правоустанавливающем документе , должна быть отметка о регистрации, но в юстиции отметку не поставили. Вот мне и хочется узнать, что я упустила из внимания и что пропустила ? Только , пожалуйста, дайте ответ! Не говорите - идите в юстицию и там спросите. Очень жду Ваших подсказок!!! Спасибо.


И второй вопрос, на который я тоже не могу найти ответ.

С 1.07.2008 введена упрощенная система регистрации перехода права на недвижимое имущество. Земельный участок можно продать без межевания, если покупатель уведомлен об этом. Вопрос- где это прописано? В ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество..." не нашла...



Спасибо еще раз! Строго не судите.

Всем доброго времени суток!

Помогите разобраться.
Продается з/участок. Межевания не было. Как в договоре купли-продажи это лучше прописать?


Я, Покупатель, уведомлен о том, что границы земельного участка не установлены и участок подлежит межеванию.

Так?


С 1.07. вышел закон или положение новое о том, что межевание не является обязательным для продажи. Что это за закон? Дайте ссылку?

Спасибо.
Жду ответа.

Добрый день!
Уважаемые Господа юристы, пожалуйста, подскажите верно ли написано в договоре.
Суть в том, что Смирнова Татьяна доверила Петровой Михалине , а та в свою очередь передоверила Ивановой осуществить продажу недвижимости.
Правильно ли об этом сказано в договоре?


Мы, гражданин Российской Федерации, Иванова Анна Ивановна, пол-женский, 13.11.1981 года рождения, место рождения: город Находка Приморского края, паспорт серии такой-то, выдан тогда-то тем-то, код подразделения такой-то7, зарегистрированная по адресу: паугнркшровалорал, действующая в порядке передоверия, в интересах своей доверительницы, гражданина Российской Федерации Петровой Михалина Семеновны, пол-женский, 12.01.1982 года рождения, место рождения: АТЛЫВДАОЛЫВОА, паспорт серии 0000 № 0667788, выдан 28.06.2002 года УВД Анапского района Краснодарского края, код подразделения ГЩКШЩ, зарегистрированная по адресу : Краснодарский край, город Анапа, улица Ленина, дом 153, квартира 146, согласно ее доверенности от 28.11.2007 года, удостоверенной ОВГООАВОЛПДЛВД., нотариусом ПТЛВОПЛДВОП нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за № 000000, действующей от имени гражданина Российской Федерации Смирновой Татьяны Ивановны, пол-женский, 08.05.1936 года рождения, место рождения: село Герасимовка Валуйского района Белгородской области, паспорт серии 0999 05 № 899000- , выдан 767668668 года УВД Анапского района Краснодарского края, код подразделения 00000, зарегистрированной по адресу: ЩЩЩЩЩЩ удостоверенной ОПВЛОАЛПОАЛПО., нотариусом Анапского нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за № 897859, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,


И еще.
Нужно ли по тексту каждый раз писать : Иванова от имени своей доверительницы Петровой и т.д... или достаточно писать ПРОДАВЕЦ, раз в преамбуле мы все расшифровали. Нужно ли писать в конце договора
От имени продавца подписала Иванова или можно просто написать ПРОДАВЕЦ и все.

Жду ваших рекомендаций.
Пожалуйста, помогите и строго не судите.