Публикации
Не указал
Друзья, все достаточно просто:
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Совокупность этих двух характеристик определяет объем предоставляемых правообладателю правомочий правообладателя по владению, использованию и распоряжению конкретным земельным участком .
Категория земель является первичной характеристикой земельного участка (по отношению к виду разрешенного использования). Перечень возможных категорий строго определен действующим законодательством (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ), равно как и порядок перевода земель из одной категории в другую (см. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Что касается видов разрешенного использования, то зонирование территории предусматривает выделение территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ для одной территориальной зоны правилами землепользования и застройки устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет:
виды разрешенного использования земельных участков (и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе застройки и эксплуатации объектов);
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (отступы от границ участков, количество этажей и высота зданий, процент застройки и пр.);
ограничения использования участков и объектов капитального строительства.
Полный перечень видов разрешенного использования не дает ни Земельный, ни Градостроительный кодексы .
Правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов Российской Федерации.
Таким образом, на территории города Москвы документом, определяющим градостроительное зонирование территорий являются правила землепользования и застройки (п. 2 ст. 34 Градостроительного кодекса города Москвы), а так же градостроительные регламенты, разрабатываемые Правительством города Москвы в соответствии с Генеральным планом города Москвы, однако в настоящий момент существует лишь проект правил землепользования и застройки в г. Москве, окончательное принятие этого документа планируется во второй половине 2009 года.
Поскольку правила землепользования и застройки для данной территории не приняты, постольку следует руководствоваться переходными положениями, установленными Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 4 указанного закона до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации (за некоторыми исключениями) с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 – 10 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ в части соответствующих требований.
|
|
||
|
|
||
