Dinna

Доброго времени суток всем, хочу посоветоваться по следующему вопросу.

Поиском воспользовалась, но он мало чем помог.

Собственник квартиры обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения зарегистрированного и вселенного не члена семьи собственника на основании основании ст.304 ГК РФ. квартира нужна для личного пользования.

Договор найма не заключался. Плата за найм не вносилась. Проживает сестра мужа собственника.

Сегодня в суде представитель прокуратуры заявил, что налицо фактические отношения по найму и если собственник не докажет, что вселял на срок менее пяти лет, то будет считаться, что заключен договор найма сроком на пять лет и выселить можно будет только по истечении этого срока.

Судья при этом заявил, что выселять на основании Гражданского кодекса он естественно не станет, уточните основание иска, сошлитесь на Жилищный кодекс.

Вариант с п. 2 ст.292 ГК РФ был рассмотрен и отклонен, т.к. выселяемые не являются ни членами, ни бывшими членами семьи собственника (сестра мужа).

Раньше в ЖК РСФСР существовали ст.ст. 135, 136 на основании которых можно было бы выселить в данной ситуации.

Так вот, в условиях отсутствия практики по применению нового жилищного законодательства, какие мысли возникают у уважаемых коллег по оценке перспективы заявления вышеописанного иска?

На сегодняшний день судья посоветовал отказаться от иска. Хотя лично я считаю что имеются все основания для его удовлетворения.

Спасибо всем откликнувшимся. Может кто уже богат практикой?