GeorgeNew

Помогите, пожалуйста определить, могут ли входить в состав многоквартирного дома индивидуальные жилые дома.
Пробуем распутать ситуацию, когда жилой комплекс, включающий в себя здание многоквартирного дома и несколько индивидуальных домов признан одним многоквартирным домом.

А можно поподробней? Кем признан, когда признан, на каком основании признан, каким документом признан?
Жилой комплекс - разве есть такое понятие в ЖК? Там, насколько мне известно, все основано на понятии "жилое помещение".

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

GeorgeNew,
ИМХО, после приватизации ЗУ иск  о  сносе пристройки может быть заявлен в случае, если пристройка возведена с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

А если без

возведена с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил

а только

сохранение самовольной постройки нарушает их права и охраняемые законом интересы (например на пользование з/у, который занимает самовольная постройка), потребовать снести ее и суд примет решение в их пользу?

Доли в ЗУ соответствуют долям сособственников в  уже реконструированном доме.

Я все-таки спрашивал о другой ситуации, а именно - доли з/у не выделены и весь з/у - общая собственность, и любой собственник МКД может пользоваться любой частью з/у.

Если этот з/у - земля МКД, находящаяся в общей собственности....

Поскольку дом все-таки состоит из квартир и фактически является МКД, то долевая собственность на него

Вид права: общая долевая собственность: 1/3

представляется недоразумением (либо злым умыслом) и возможен вариант возвращения ему "родного" статуса МКД. Поэтому и задаю такой вопрос.

ronin1408, спасибо за ссылку, прочитал, в основном стало яснее!

Помогите, пожалуйста, в п.25 этого документа разобраться.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на
самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного
участка).
Если этот з/у - земля МКД, находящаяся в общей собственности, то получается любой? собственник (или все сразу?) из этого МКД могут претендовать на право собственности на эту самовольную постройку?
Либо те же лица могут заявить что сохранение самовольной постройки нарушает их права и охраняемые законом интересы (например на пользование з/у, который занимает самовольная постройка), потребовать снести ее и суд примет решение в их пользу?
Будет ли при этом учитываться тот факт, что самовольная постройка построена до того, как появилось право собственности на з/у (приватизация жилья и з/у была позднее постройки)?

Что-то не пойму как редактировать сообщения, хочу конкретизировать вопрос.
Заключается договор соц. найма на жилое помещение. Я хочу выяснить вот что.
Администрация города (собственник) в договоре пишет:
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 46,7 кв. метров, в том числе жилой 31,6 кв. метров, по адресу: ул. АААААА, дом N 1, квартира N 2,
но когда мы просим это право собственности подтвердить документально, то оказывается, что нет у них в собственности такого жилого помещения, как квартира N 2 в доме N 1 ул. АААААА,
а есть некая доля в праве долевой собственности на жилой дом №1 по ул. АААААА.
Фактически (на мой взгляд) администрация распоряжается тем, чего у нее нет в собственности?
Разве такой объект как жилое помещение в виде отдельной изолированной квартиры, которая имеет вполне определенное место, размеры и границы на плане жилого дома и доля в праве собственности на этот жилой дом это одно и то же?
Вот и хочется узнать может ли адм-я писать, что у нее в собственности находится изолированное жилое помещение общей площадью 46,7 кв. метров, в том числе жилой 31,6 кв. метров, по адресу: ул. АААААА, дом N 1, квартира N 2,
когда документы говорят, что у нее есть доля (1/5) в праве долевой собственности на жилой дом №1 по ул. АААААА?
Реальный объект (квартира) = доля в праве или нет?

Спасибо всем за советы и разъяснения!
Есть еще несколько вопросов.
Вот часть текста договора найма, который мне предложили подписать (Наймодатель и собственник - город, Наниматель - я ):
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 46,7 кв. метров, в том числе жилой 31,6 кв. метров, по адресу: ул. АААААА
дом N 1, квартира N 2 (далее по тексту типового договора).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ФИО - Супруга
2) ФИО - Сын

Вопросы:
1. По сравнению с Типовым Договором в тексте отсутствует:"состоящее из 3-х комнат в 3-хкомнатной квартире" (должно располагаться перед "общей площадью") - существенно ли это?

2. По п.2 - там упомянут технический паспорт жилого помещения. Является ли ТП приложением к Договору, должны ли мне его выдать? Там меня интересует пункт о техническом состоянии жилого помещения. (В полученном мной недавно в БТИ техн. паспорте квартиры такого пункта точно нет). Поскольку за 50 лет квартира не знала ни капитального, ни текущего ремонта, оценка ее технического состояния очень не помешала бы.

3. Ну и самый смешной (на мой взгляд) вопрос - имеет ли вообще право собственник ЖП составлять этот договор с указанными характеристиками ЖП, если такого ЖП помещения у него в собственности нет. А есть у него (по справке из ФРС или Росреестра) 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ул. АААААА, дом N 1 (тот самый дом, в котором расположена моя квартира)?