Schwarz-weiss

Разрешение на строительство на новую компанию не выдадут, так что только через суд.

Если перевод был осуществлен в соответствии со всеми нормами местного законодательства, создан проект, согласован всеми инстанциями, то все ок. В проекте переустройства должно быть обязательно указано целевое назначение помещения. На основании согласованного проекта вносятся изменения в документы БТИ.
Если у вас возник вопрос нецелевого использования, скорее всего была пройдена не вся процедура согласований.

Подрядчик строительства должен аккумулировать на своих счетах так называемый гарантийный фонд в размере 5 % от стоимости строительства для покрытия стоимости строительных недостатков. К подрядчику вы обратиться не вправе, у собственников с ним отношений нет. Обращайтесь к заказчику, а он к подрядчику в порядке регресса.

В 1996 году согласования с жителями не требовалось, но при государственной регистрации права собственности в 2010 однозначно требовалось согласие собственников!
В инструкции ФРС по регистрации подобных объектов существует требование о согласии собственников на регистрацию. Причем такой объект должен быть признан общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а не частной собственностью одного лица.
В соответствии с законом о введении ЖК в действие (189-ФЗ) земельный участок принадлежит собственникам без распорядительных актов администрации вне зависимости от факта регистрации земельного участка в ФРС. Бейте на те факты, что земля принадлежит собственникам и что объект в соответствие с ЖК РФ подпадает под общее имущество собственников.
Вероятность успешного обжалования велика.

Если он не знал о решении суда, получается он и не участвовал в процессе? М.б. есть смысл обжаловать

Стоит попробовать обжаловать. Хотя, видимо, он был извещен без нарушений. Он же вряд ли сообщил об изменении места своего пребывания и уведомления приходили на адрес этой квартиры. А

родственнички непутевые