kapustin

В соответствии с 214-ФЗ, они не имели право привлекать ваши денежные средства по ПД

продавец не является застройщиком а финансирует по инвестиционному договору, это играет роль?
Продавец и покупатель ЮЛ.

kapustin

Когда было получено разрешение на строительство дома и когда был заключен предварительный договор?

Разрешение май 2008г.
ПД - август 2008г.

Имел ли право продавец вобще заключать ПД на данную квартиру если:

2.4. Право собственности Продавца на Квартиру возникнет на основании инвестиционного договора от декабря 2006 года, заключённого между Продавцом и застройщиком Объекта — ООО «» (далее — «за-стройщик»)

Добрый день, помогите разобраться. Покупатель и Продавец заключают ПД купли-продажи квартиры с обязательством заключить основной договор после ввода в эксплуатацию и регистрации квартиры продавцом.
По договору:

4. Цена Квартиры. Расчеты и порядок оплаты 
4.1.  Цена, по которой Продавец продает Покупателю Квартиру по Основному договору (далее — «цена Квартиры»), составляется из постоянной составляющей, указанной в пункте 4.2. настоящего договора, и переменной составляющей, определяемой в соответствии с пунктом 4.3. настоящего договора. Цена Квартиры налогом на добавленную стоимость не облагается. 

4.2. Постоянная составляющая цены Квартиры равна ( миллионов тысяч) рублей. Покупатель обязуется выплатить Продавцу постоянную составляющую цены Квартиры по частям в сроки, предусмотренные «Графиком оплаты цены Квартиры» (Приложение № 3 к настоящему договору). Покупатель имеет пра-во выплатить Продавцу постоянную составляющую цены Квартиры или любую её часть досрочно. 
4.3. Переменная составляющая цены Квартиры определяется путем начисления на не внесённую Покупа-телем часть постоянной составляющей цены Квартиры коэффициента удорожания (то есть путём ум-ножения не внесённой Покупателем части постоянной составляющей цены Квартиры на коэффициент удорожания). Коэффициент удорожания равен 2 % (Два процента) в месяц и начисляется ежемесячно за период с первого по последнее число каждого месяца. Начисленная в каждом месяце сумма переменной составляющей выплачивается Покупателем не позднее последнего числа данного месяца. Начисление коэффициента удорожания начинается с момента заключения настоящего договора.  Примерный расчёт ежемесячно начисляемых сумм  переменной составляющей цены Квартиры приве-дён в  Графике оплаты цены Квартиры (Приложение № 3 к настоящему договору). Данный расчёт со-ставлен исключительно для примера и объяснения способа начисления указанных сумм. Фактически начисленные суммы переменной составляющей цены Квартиры зависят от фактических дат внесения Покупателем постоянной составляющей цены Квартиры и могут отличаться от сумм, указанных в дан-ном примерном расчёте. 
4.4. В случае расхождения фактических площадей Квартиры, определенных при её технической инвентари-зации, с площадями, указанными в пунктах 2.2.4.,2.2.5. настоящего договора или в уведомлении Про-давца, упомянутом в пункте 2.5. настоящего договора, перерасчет цены Квартиры не производится. 
4.5. Оплата цены Квартиры в соответствии с настоящим договором производится Покупателем путём вне-сения наличных денег в кассу Продавца или путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Все затраты, связанные с безналичным перечислением денежных средств, в том числе затра-ты на оплату услуг банка, перечисляющего деньги по поручению Покупателя, Покупатель несет само-стоятельно за свой счёт.  4.6. Полученные Продавцом в счёт оплаты цены Квартиры денежные суммы подлежат возврату Покупате-лю в случае расторжения или прекращения действия настоящего договора по основаниям, предусмот-ренным настоящим договором или действующим законодательством. При этом срок возврата указан-ных денежных сумм устанавливается Сторонами в 20 (Двадцать) банковских дней с момента расторже-ния (прекращения действия) настоящего Предварительного договора. 

Отказ от заключения ОД будет являться основанием для требования возврата ден.средств и расторжением ПД с возмещением продавцу понесенных убытков?
Или попробовать вернуть ден.средства, т.к. они перечислены по ПД, хотя должны уплачиваться за квартиру по ОД?

Как вернуть перечисленные ден.средства и желательно расторгнуть ПД?

Срок заключения ОД наступит в 2010г.