Саня46

Лучше вы Саня46 выложите нам свою ситуацию.

Ситуация такая, что дом строится с 2005 года, в январе месяце 08г. я заключаю договор долевого строительства, в котором срок сдачи дома стоит 1 кв 2008г. поскольку на момент заключения договора дом уже был построен и шла отделка подъездов и прилегающей территории, то по поводу обмана я не опасался. В итоге дом до сих пор не сдан и планируемые сроки сдачи 1 квартал 2009г. и то не факт!!! 10.11. было собрание дольщиков на котором нам сказали что передадут квартиры, я конечно обрадовался, но на деле оказалось,что строительная компания собрала нас чтобы передать по АКТУ ключи от квартир, якобы для начала ремонта и чтобы мы подписали договор с Управляющей компанией. Теперь дольщики могли делать ремонт в не сданом!!!!! доме и платить за отопление, обслуживание жилья и т.д. У сторительной компании, очевидно, проблемы с финансами и она переложила затраты на нас!!! Естественно я не стал подписывать акт о передаче мне ключей от квартиры и договор с управляющей компанией. Теперь решил подать на них в суд. Проблема в том что часть средств я брал через ипотеку, но поскольку дом должны были сдать максимум во втором квартале, то продав квартиру супруги в которой мы сейчас живем, хотели погасить ипотеку и жить в новом доме. Теперь мне приходится платить ипотеку.
Вопрос:
1) как рассчитывать неустойку, если в договоре стоит 1/300, а в законе 1/150?
2) могу ли я взыскать с них за проценты по ипотеке?
3)когда лучше подавать иск сейчас или в момент когда уже объявят о сдаче дома? т.к. будет известен точный срок просрочки и процентов по ипотеке.
4) в акте о приемке квартиры явно будет указано,что претензий по качеству и срокам не имею, - подписывать ли акт? т.к. в договоре сказано что если я в течении 7 дней с момента извещения меня о сдаче дома не подпишу, то квартира считается принятой без замечаний!
5) могут ли меня обязать платить за комунальные услуги, если я ничего не пописывал с управл.компанией?

Дело мы сегодня выиграли, требования удовлетворили в полном объеме, 162000 рублей, плюс 25000 пепеплата по кредиту на покупку долевой квартиры, 15 000 моралка и 10 000 оплата услуг представителя.
хоть ответчик и заявлял о приминении ст. 333 ГК, суд неустойку тем не менее не снизил и взыскал  в заявленном размере. Ваша формула оказалось верной, а формула ответчика: сумма по договору*11%/150* кол. дней / 365  математически неправильной.
Теперь ждем заветные 10 дней, посмотрим что там впереди.

День добрый.
Пожалуйста, скиньте на мыло решение суда - очень нужно для суда
Зараннее огромное спасибо!!!!!!!!!