rifku

Добиваться на стадии ИП (при вынесении постановления о реализации на торгах)применения нашей оценки имущества.

              Привет! Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался в своей практике. Дело в том, что 28 августа 2012 г. между банком и ИП был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 1 500 000 рублей для расчетов с поставщиками и подрядчиками на срок до 28 августа 2014 г.

          28 августа 2012 г. в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между сторонами был заключен договор о залоге недвижимости - земельного участка и жилого дома.

          Арбитражным судом РТ от 30 декабря 2015 г. с ИП в пользу банка взыскано 1 593 377 руб. и возбуждено исполнительное производство.

          В целях исполнения решения арбитражного суда банк обратился в городской суд с иском к ИП об обращении взыскания на принадлежащий ответчику жилой дом и земельный участок, который своим решением от 06 мая 2016 г. удовлетворил иск банка (в данном случае считаю, что суд рассмотрел дело с нарушением подведомстенности). В удовлетворении самостоятельного иска третьих лиц (членов семьи ИП, представляющих интересы 2 несовершеннолетних детей) о признании договора залога  жилого дома и земельного участка недействительным отказал. Апелляционный суд ВС РТ определением от 15.08.2016 г. решение горсуда оставил без изменения, а жалобу без удовлетворения (определение еще на руки не получил).

          Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна c момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

         В соответствии со ст. 30 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 4 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

         В силу абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

         В п. 5 договора о залоге указано - "Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченных залогом требований, то разница, подлежащая возврату Залогодателю, засчитывается как дополнительный штраф за невыполнение обязательств по основным кредитным договорам в доход Залогодержателя"

          По договору стоимость имущества банком оценена в 2 300 000 руб., а по рыночной стоимости - 7 000 000 руб.Однако из-за указанного пункта договора о залоге нет смысла проводить свою оценку. 

         Вопросы:

- могу ли я подать в Арбитражный суд иск к банку о признании указанного пункта (условия) договора о залоге недействительным в связи с его ничтожностью на основании, в частности, указанных норм права? Это мне необходимо для того, чтобы мы провели свою оценку имущества

- как быть со сроком исковой давности?

- что мне предпринять, если у меня нет возможности подать указанный иск (допустим из-за пропуска срока исковой давности)?

         Буду очень благодарен, если что-нибудь подскажете или дадите ссылку на решения судов по аналогичным обстоятельствам. Спасибо.