volodka78

к сожалению, исходя из имеющейся суд. практики, не обязаны заключать договор.
см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 13.06.2007 по делу N А56-36199/2006
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 24.04.2007 N Ф09-2909/07-С6 по делу N А71-7128/2006
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 06.11.2007 N Ф09-9016/07-С5 по делу N А76-3760/2007
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 06.11.2007 N Ф09-9014/07-С5 по делу N А76-3803/2007

я считаю данную практику неправильной, ибо общее имущество - крышу, стены, инженерные коммуникации - кто-то содержать должен и "общегражданское" бремя содержания имущества ещё никто не отменял.
[/quote]

Огромное человечачье спасибо!

А вводы (щитовая, вводы/отводы труб горячего и холодного водоснабжения, подачи тепла) свои? Или общие с жилым домом(идут через них)?

Есть (странная на мой взгляд) суд. практика, что собственника нежилого помещения вообще принудить к заключению данного договора нельзя.
[/quote]

Щитовая, все коммуникации свои, стояк отопления тоже свой.
И все таки был бы очень благодарен если кто укажет где можно аналогичную судебную практику глянуть, да и на какую нормативу ссылаться в суде.

а собственник помещений пристройки участвовал в выборе способа управления МКД?

Да в том то и дело что нет, на протяжении 10 лет как существует дом собственник самостоятельно содержал имущество, никаких договоров ни с кем не требовалось. ГХВС, канализация и т.п. по прямым договорам с поставщиками. О выборе упр ком узнали только после того, как она приступила к обслуживанию дома.

Огромная просьба проконсультировать!

Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит встроено-пристроенное помещение в многоквартирном доме. Помещение расположено так, что общее с домом только стена. Все коммуникации, крыша, вход - все свое, но адрес один. Управление этим домом с недавнего времени осуществляет управляющая компания, которая выставляет нам щита на содержание общего имущества собственников. Однако мы самостоятельно оплачиваем все коммунальные платежи (отдельные договора со всеми поставщиками ком услуг), самостоятельно обслуживаем помещение, есть свой электрик, дворник и т.п. Никакого договора с управляющей орг-ей мы не заключали. Никакого обслуживания нашего помещения или прилегающей территории УК не производит.Обязаны ли мы заключить дог с управляющей организацией на управление многоквартирным домом или есть какие-либо варианты этого не делать.