jouris

Всем доброго времени суток!

Раз уж мою тему снесли, придется обновлять эту...

Возникла такая проблема. Общество является собственником неких зданий (сооружений), не являясь при этом ни собственником, ни арендатором земельных участков, на которых эти объекты расположены.

Необходимо сдать здания (сооружения) в залог банку.

Банк, ссылаясь на часть вторую статьи 69 Закона об ипотеке ("Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение"), требует передачи указанных объектов в залог вместе с земельными участками.

Ранее в обоснование отказа удовлетворить требование банка, Общество ссылалось на п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, в абзаце третьем которого говорилось, что "В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 Кодекса. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.".

Однако Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 133) указанный пункт 45 Постановления № 6/8 признан не подлежащим применению.

Вопрос: на что теперь можно сослаться в обоснование отказа банку?