Йети

Йети

В договоре прописпано толькло НАЛИЧИЕ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, а их ВЕЛИЧИНА не указана

ссылаетесь на СНиП об обмерах БТИ. Там определены коэффициенты. Обосновываете - общеприменимой практикой, сложившейся за период до вступления ЖК РФ (нового)
lana_28
ИМХО Догвор заключен до нового ЖК РФ и содержание понятия общей площади определялось как сумма с учетом балконов и лоджий с коэффициентами. И в дальнейшем содержание этого понятия не меняется, так как обязанность по оплате возникла до вступления нового ЖК и требования нового не могут распространяться на эти провоотношения.

Благодарен за подсказку. Мой договор заключен 30 января 2008 года. Распространяются ли на него данные нормы расчёта , коэффициенты и пр.?
Или же в моём случае действует новый ЖК, который как я понимаю, не реграментирует величину понижающих коэффициентов для балконов и лоджий??

"берете кадастровый паспорт из БТИ и выясняете размер площади лоджий, с понижающим коэффициентом 0.5 и предусмотрено у Вас по договору."

В договоре прописпано толькло НАЛИЧИЕ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, а их ВЕЛИЧИНА не указана

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, учитывается ли при оплате квартиры площадь лоджий и балконов.
В предварительном договоре купли-продажи указана ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 78,23 м2. Также прописана следующая ссылка : " Проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас) с установленными коэффициентами".

далее, пункт 2.2.2 "Стоимость Квартиры по Основному договору определяется путём корректировки предварительной стоимости Квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение разницы между фактической площадью Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры и стоимости одного квадратного метра площади Квартиры, составляющей....руб."

пункт 4.4. "В случае превышения суммы Обеспечения (оплаты по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ) над стоимостью Квартиры по Основному договору(п.2.2.2), Продавец обязуется осуществить возврат соответствующей разницы в течение 14 дней с даты поступления соответствующего заявления Покупателя...."
Таким образом, правомочен ли Покупатель требовать возврата стоимости квадратных метров балкона и лоджии?!
В приложении "характеристика Квартиры" указано:
Общая приведённая площадь 78,23 м2
Общей площадью 69,92 м2
Жилой площадью 38,08 м2
Площадь кухни 13,50 м2
Площадь балкона 4.,74 м2
Площадь лоджии 3,56 м2

пункт 3.1
"Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиру в срок не позднее 1-го квартала 2009 года" - НЕ ВЫПОЛНЕНО В СРОК. Какие претензии можно предъявит по этому пункту?
С уважением, В.Н.