Публикации
Женщина
Коллеги, в поисковике искала, искала, искала, но так и не нашла аналогов.
Прошу совета, по такому вопросу:
Есть ДНП, в собственности которого инж.инфраструктура поселка, а также у него в аренде земля под эти самые инж.инфраструктуры и под места общего пользования (дороги, детские площадки и т.д.). В ДНП 10 членов из 500 собственников объектов недвижимости (таун-хаусы по 5 секций в каждом), поскольку никого больше в ДНП пускать не хотят. Далее данное ДНП заключает договор аренды принадлежащего ему имущества (инж.инфраструктура) и договор субаренды на землю с ООО.
ООО в рамках исполнения обязанности условий договоров, а также ст. 616 ГК РФ поддерживает имущество в исправном состоянии, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт и несет все необходимые расходы на содержание арендованного имущества. Для этого ООО наняла персонал, заключило с ними трудовые договора, купило технику, инструмент, периодически закупает кустарники, деревья, семена. Кроме того, ООО самостоятельно организовало и установило контрольно-пропускной режим на территории ДНП, который также требует расходов, и заключило договор на вывоз ТБО. Фактически получается, что ООО осуществляет функции управления в ДНП.
Как говорилось выше, у ООО есть определенные расходы (арендная плата + уборка территории, ландшафтные работы, заработная плата работникам, оплата услуг сторонних организаций, обслуживание сетей, кабелей, трубопровода и т.д.), так вот эти самые расходы ООО пытается компенсировать за счет 490 собственников, разослав им требование на оплату неосновательного обогащения. В данном требование имеется ежемесячная сумма, которую должен был якобы оплачивать каждый собственник. Что самое интересное, договора аренды заключены с 02.2014 года, с указанного времени никто про это ООО не слышал и не видел. ООО в обоснование своих доводов предоставила договора, акты и платежные поручения составленные задним числом, т.е. таким образом за истекшие 1,5 года, действительно можно говорить о неосновательном обогащении, но вопрос в том, насколько законно в данном случае управление имуществом, на основе аренды и получение денежных средств с лиц не являющимися стороной аренды.
Очень прошу помочь!!!!
