Makca

Ася, давайте определимся, о каких - жилых, не жилых помещениях мы говорим.

вуообще схемы лучше рисовать чем рассказывать..-))

согласен

а это затем, что агент-инвестор устанавливает стоимость кв.м. в зависимости от степени готовности объекта.
займ фактически будет выступать в качестве инвестиционного взноса.


какая разница мне как заёмщику откуда займодавец получил деньги (кредит. другой займ. собственные средства)???????
сумма займа равна стоимости кв.м застройщика Х кол-во кв.м.,реализацией которых будет заниматься агент, а всё полученное агентом сверх этой суммы и есть прибыль на инвестиции, но в форме аг.вознаграждения.

схема с агентом более чем жизнеспособна, если применять её когда агент и инвестор одно лицо или инвестором является афиллированная организация агента.
застройщик закл. аг.д. с агентом с условием, что физики вносят деньги агенту, а агент перечисляет их застройщику за минусом вознаграждения.
агент/аф. с агентом ю.л. даёт займ застройщику и полученные от ф.л. деньги оставляет у себя в счёт погашения займа.
вознаграждение агента определяется не % от суммы договора, а разницей между стоимостью кв.м. "проданой" агенту застройщиком и стоимостью кв.м. полученной от ф.л.

а возврат суммы производится налоговым органом по месту учета налогоплательщика т.е. в своей