есть дольщики (214 ФЗ), договор в ФРС зарегистрирован? в ЕГРП должны быть обременения по ЗУ, ФРС не пропустит расторжение договора аренды ЗУ с обременением, не иначе как с письм. согласия дольщика
Что с залогом права аренды? и "дольщиками", и недостроем?
в любом случае право требования по договору останется