amtax

Был нежилой дом в селе. Получено постановление на реконструкцию в трехквартирный жилой дом. Квартиры вводились в эксплуатацию по очередно. Юстиция зарегистрировала в таком виде "Жилой дом (первая очередь кв.1). В дальнейшем квартира продана по договору. Насколько я в курсе в жилищном код. нет такого обьекта, есть или жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.

Ну так речь ведь о квартире - разве нет? А как ее обозвать - какая разница?

В самом договоре купли-продажи имущество тоже прописали "Жилой дом (первая очередь кв.1). Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, в связи с тем что не определено имущество?

Что значит "не определено"? Документы технической инвентаризации на объект есть?

или надо одновременно подавать заявление и на действия юстиции?

Что есть "заявление и на действия юстиции"?

Спасибо за отзыв.
В том то все и дело, что согласно постановлению речь идет о квартирах. БТИ сделала тех. и кад. паспорта с указанием объекта "жилой дом ", УФРС зарегистрировала как "жилой дом ( третья очередь кв.3),. По факту на руках три свидетельства о собственности на объект "жилой дом ( первая очередь кв.1) в других соответственно кв.2 и 3. Адрес один во всех трех св-вах ул. Ленина 3.
В свое время собственник после реконструкции получил постановление о присвоении адресов в котором ул. Ленин 3, кв.1, кв.2 и кв.3. УФРС это постановление "упустило". Теперь идет небольшая путаница в объектах собственности. По моему мнению , при наличии собственности на здание, постановления на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию квартир (поочередно), постановления о присвоении адресов, нужно отменять регистрацию в "таком" виде, и регистрировать как объекты- квартира 1, кв.2, кв.3. При этом на основании вышеперечисленного делать тех. и кад. паспорта на квартиры. Это в свою очередь повлечет отмену договора купли-продажи одной из квартир ( в договоре и в дальнейшем в св-ве объект : жилой дом ( третья очередь кв.3), по следующим основаниям: в гражд. кодексе - если имущество не определено , договор считается не заключенным. В данном случае имущество не определено, так как в жилищном кодексе четко прописаны виды жилых помещений.
В результате придется судом отменять первоначальную регистрацию на "жилой дом ( очередь кв.3), регистрацию договора купли-продажи, "возвратить положение до нарушения", только потом делать тех. и кад. паспорта, проводить регистрацию квартир, составлать новый договор продажи квартиры и регистрировать. Или я что-то не так понимаю?
Признателен за любые толковые мнения.

Еще раз попытаюсь пояснить. Вы оплатили съемку своего участка. соседнего которы зарегистрирован поперек вашего и судя по красным линиям еще одного. Согласно ЗК РФ межевание производится по фактическим границам (то есть по забору) при этом с соседними составляется акт согласования границ. 1 - Как я понял у вас нет спора по месту нахождения забора. 2 - ситуация на вашей стороне, так как поперек лежащий участок уже загрегистрирован и поставлен на кадастровый учет, значит с ним НЕ НУЖНО подписывать акт согласование (закон о кадастре). 3 - МЕЖЕВЕКИ при проведении работ по уточнению границ и площади зем. участка с кад.№ 11111, берется из выписки, одновременно уточняют границы соседнего УЧТЕННОГО зем. участка ( для этого в межевом плане есть соответствующая графа в которую вносятся существующие и уточненные координаты, это и есть "сдвижка"), либо если не хотите исправлять чужие ошибки межевания в "Межевом плане" в разделе заключение кадастрового инженера составляется запись о том что межевание произведено по факт. границам а земельный участок с кад.№ 8888 ( который поперек) не является смежным. ВЫ им за это платите, если не понятно поищите другую организацию где поймут о чем речь.У нас бывали случаи когда при оформлении (меж) земел.участка в одном поселке он накладывался на ранее отмежованный земельный участок который фактически находится вообще в другом поселке на другой стороне реки ( порядка 10 км.) "бывали умельцы"
Если вы начнете суд. разбирательство то наверняка будет дороже и вам все равно искать "межевиков" толковых для составления схемы для суда. Возможно суд откажет в приеме искового, так как у вас еще нет прав, сооветственно они не могут быть нарушены. Но как правило "межевики" услышав что дело в суде стараются не брать таких заказов.
Более подробно ЗК РФ "Закон о кадастре" и приказ Минэкономразвития № 412
Удачи

А зачем в рег палату сдавали св-во.
Св-во не показывать "утеряно".
Сдайте постановление, кадастровый паспорт земельного участка и по упрощенке. 122-ФЗ о гос. регистрации друменты основания "свидетельсва" "акты органов исполнительной власти..."
Обычно так и сдаем. Удачи

Добрый день?
неужели никто не сталкивался? На сегодняшний день появилась надежда получить дубликат свидетельства на наследство по указанному адресу аж 1947 года, но вроде там не прописана земля?

[attachment=47004:attachment]

Лучше бы в такой ситуации держаться за те документы, которые изначально оказались на руках: свидетельства о регистрации права, плана на участок земли и прочих, самых первых по истории Вашего землепользования. Там ведь есть какие-никакие координаты характерных точек границ, в которых земельный участок был приобретён?
Неясно это (в приложенном файле):
"В порядке проведения кадастровых работ по установлению границ моих зу №3, №4 выявлено пересечение и наложение устанавливаемых границ , с границами ранее учтенного соседнего участка № 2 который был куплен соседями в 2002г. Мой участок №3 не имеет общей границы с уч.№2, однако по фактическому землепользованию указанные зу являются смежными. Участок №2 наложен поперек моих участков №3, №4."
Вот тут: " Мой участок №3 не имеет общей границы с уч.№2, однако по фактическому землепользованию указанные зу являются смежными", что имеется в виду? Что ли на карте участки в разных частях света и между ними море, а в действительности (на местности) - клумба общая?
Вам хочется жить в границах, которые вы купили в 2001 году? Или чего-то другого?
От желания и предмет иска зависит.
Может быть, посмотреть на дело с т.зр. п.1 ст.302 ГК РФ?
PS: Про акт согласования. В извещении о времени согласования границ не расписывались? Как вариант, может оказаться, что к акту согласования границ оно приложено и выдано за "согласование". В те времена многие межевики  такую фишку пользовали: приносили лист разлинованный по графам "№ п/п, ФИО, подпись", просили расписаться как за "извещение", а потом зашивали её в дело следом за актом согласования.

Добрый вечер! На карте зу №2 наложен на зу №3 №4. Я живу в границах, которых покупала зу №3 №4.На момент покупки зу заборы были установлены зу №5 и зу № 2, однако по генплану СНТ от 1998г. зу всего СНТ другой конфигурации. В акте согласования стоит подпись кадастр. инженера. Я хочу встать на кадастровый учет по фактическому местоположению моих зу №3 и №4. Получила отказ в ГКН, основание: зу №3 №4 имеет одинаковое местоположение с зу №2. п.2 ч.2ст.27 ФЗ РФ №221-ФЗ "О гос. кадастре недвижимости".

В вашем случае фирма которая проводит межевание вашего участка при оформлении межевого плана делает так называемую " сдвижку" ранее учтенного участка, порядок работ они должны знать если не первый день занимаются межеванием. С вас возьмут дополнительную плату за сдвижку, но она будет значительно меньше судебных. Р.S. суд должен отклонить ваше исковое у вас не нарушены права так как их еще нет ( право возникнет после установления границ , постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией ФРС