igor118

Добрый день. Ко мне за помощью обратился счастливый обладатель хорошей и новой квартиры. В целом, его устраивает всё, кроме УК. Загвоздка в том, что за 111 метров счета приходят на 15 800 рублей ежемесячно. При этом договор с управляющей компанией ещё не подписан, но потихоньку пытаются натолкнуть собственника на заключение договора. Квартира передана по акту, но из разговора со строительной компанией мне удалось выяснить, что в январе - феврале 2013 года планируется получить пакет документов, после чего начнётся возможность регистрации права собственности. Естественно никто не против оплачивать коммунальные платежи УК, с учётом, что она должна и зарабатывать, но суммы предъявляемые к оплате просто заоблачные. В договоре предварительной купли продаже и договоре купли продаже указан пункт, согласно которому с момента подписания акта приёма передачи квартиры покупатель обязан оплачивать платежи управляющей компании (без указания тарифов).
На данный момент мною написаны запросы в администрацию города с целью выяснения: проводился ли конкурс на управляющую компанию, а также в саму управляющую компанию с просьбой разъяснить каким образом рассчитывается объём платежей.
По-хорошему, нужно собрать собственников и принять решение о расторжении договора с УК и нанять другую. Однако собственников нет, и наверное первые появятся только к лету следующего года, а счета идут. Более того, есть подозрения что более чем 50% квартир в доме ещё не выкуплены, что вообще осложнит какие либо действия. Само УК ведёт себя нагло, сотрудники откровенно хамят.
Отсюда вопрос, какие действия можно предпринять для того чтобы сменить УК. На данный момент мне видится лишь одно, оплачивать услуги по тарифам указанным в распоряжении комитета по тарифам СПБ от 15 августа 2012г. № 235-р., с указанием того (в сторону УК), что собственник будет выплачивать такую сумму, пока не разберётся в законности и обоснованности тарифов.

У кого была подобная практика - поделитесь мыслями или советами. Спасибо.

Подал несколько исковых заявлений через сервис мой арбитр. Получил определение об оставлении без движения. Обстоятельства порой забавные из разряда выписка получена 03.08.2012, а исковое подано в суд 07.08.2012 и т.д., но есть и ряд причин с которыми трудно не согласится.
Поискав в сервисе "мой арбитр" способ отправить документы к делам, которые обездвижили, я не нашёл.
Сама петиция выглядит по принципу

Куда
Истец
Ответчик
Определение .................
Во исполнение определения предоставляю следующие документы
Приложения:
1)
2)
3)

И так несколько страниц. НО! Назрел идиотский вопрос, нужно ли сшивать "петицию"? Если да то вместе с приложениями или нет? Поискал в интернете, но глухо.
Заранее спасибо за ответ.

Коллеги, добрый день. На данный момент подготовил исковое заявление в АС. Исковые требования приличные. Подготовил ходатайство на увеличение исковых требований. Однако проблема в том, что ответчик, ООО своё забросил и скрылся в неизвестном направлении. Увеличение исковых требований приведёт к оплате государственной пошлины, но реально понимаем, что мы ещё больше денег потратим на исполнительный лист, который исполнен не будет. Есть у кого практика, когда истец при ходатайстве об увеличении исковых требований просил суд рассмотреть возможность принять ходатайство с рассрочкой платежа, а при вынесении решения возлагал обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Нашёл лишь письмо ВАС где говорится, что возврат ходатайства будет если не оплатил, или принят с рассрочкой платежа, но после взыскивается с истца через налоговые органы.

Коллеги, не судите строго, ещё зелёный. Столкнулся с такой проблемой и сразу прошу моральную сторону не обсуждать.
Есть ООО "Ромашка" и ООО "Баклан". В ООО "Баклан" 65% уставного фонда принадлежит человеку, который владеет 100% ООО "Ромашка". В ООО "Баклан" есть второй совладелец. Вопрос что уж там произошло меня не касается. Собственно поставили задачу следующего плана. В ООО “Баклан” есть ряд активов, меня интересует помещение. Нужно этот актив самым дешёвым способом перевести в ООО “Ромашка”. И тут я вспомнил, что ещё преподаватель говорил о договоре простого товарищества.
Видится мне всё так. ООО "Ромашка" и ООО"Баклан" заключают договор простого товарищества. Один вносит помещение, другой деловую репутацию. Сидят пол года и расходятся, но уже ООО "Ромашка" забирает помещение, а ООО "Баклан" тихо курит в сторонке.
Естественно полез я на просторы судебной практики, различных статей и этого форума. Конечно есть риск, что налоговая служба будет настаивать на притворной сделке. Но с другой стороны можно же всё красиво обыграть. К примеру добавить ещё к ним юр. лиц, подержать пол года и осуществить задуманное.
Однако отсутствие достаточного опыта, мешает взвесить все риски реально. Отсюда вопрос, как лучше осуществить данную идею. Где какие подводные камни могут быть (к примеру как я понимаю исходя из постулатов ГК, в договоре нужно прописать что деловая репутация равна по объемам материальным по отношению к помещению). Опять же, большой процент сделок с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Получается договор нужно нести в Рос Реестр на регистрацию? В целом намекните где я ошибаюсь. Спасибо.

Коллеги прошу вашей помощи. Между ООО «Заказчик» и ООО «Исполнитель» заключён договор строительного подряда. ООО «Исполнитель» должен был выполнить работы в два этапа, каждый этап пусть будет по 100 рублей. Приступив к первому этапу Исполнитель выполнил работы процентов на 80 и более ничем не занимался. Ему пол года назад Заказчиком было направлено письмо с уведомлением о расторжении договора, взыскании пени и фактического признания выполнения работ на 80%. Исполнителем это письмо получено не было и оно вернулось. Так получилось, что Исполнитель и Заказчик имели не один договор и Исполнитель проворовался на 105 рублей. Поскольку КС-2, КС-3 или иные акты между партнёрами не подписывались Заказчик решил частично отбить ворованное, путём подачи искового заявления.
Основное требование это возврата аванса в сто рублей, скромные пени, а главное разницу между ценой договора с ООО «Исполнитель2».
Но вот изучив судебную практику, я пришёл к выводу, что если Заказчик хочет сменить Исполнителя и расторгнуть договор он должен конкретно заявить сперва о том, что необходимо состыковать новые сроки работ, и вот если Исполнитель игнорирует, то уже тогда нанимать Исполнителя2. Мало того, суд наверняка затребует договор с Исполнитель2, где указаны фактически иные работы (не выполняются те самые 80% от первого этапа).
Однако гражданский кодекс говорит немного не так. П.2 СТ. 715 ГК РФ - 2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Исходя из вышеописанного, прошу поделиться практикой или возможно советами по стратегии.