алик 57

Здравствуйте уважаемые. Помогите разрешить вопрос.
Есть оформленное здание бывшего общежития в собственность юр. л. (Оформление прошло в рамках первоначальной редакции закона "О приватизации жилого фонда в РФ". Законность проведенных действий проверена судами двух инстанций).
Суть вопроса состоит в следующем. При регистрации прав собственности на здание бывшего общежития регистрирующим органом Свидетельство о праве собственности выдано с указанием на то, что здание является нежилым, в то время как с момента постройки ( конец 80-х годов) в здании проживают сотрудники собственника (на момент выдачи свидетельств права собственности принадлежали целиком и полностью юр. л.). Для того чтобы уточнить данное обстоятельство я обратился к нормативной базе (но как то уж безуспешно). Выяснил, что при регистрации подобных объектов зачастую присваивается статус нежилого здания, но прямых указаний закона на такое оформление не нашел. Нашел только косвенные посылы, например в Постановлении Росстата от 16.12.2004 N 148 "Об утверждении дополнений и изменений к порядкам заполнения и представления форм федерального государственного статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении (средств)и других не финансовых активов" и т.д......" говорится: "Здания кратковременного проживания - здания гостиниц (общего типа и туристских), общежитий гостиничного типа, жилых помещений мотелей и кемпингов, оздоровительных учреждений (включая их спальные корпуса) относятся к нежилым зданиям, а здания относительно продолжительного проживания - здания общежитий, здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов, здания домов для престарелых и инвалидов - к жилым зданиям (уточню, что в нашем случае речь идет именно о бывшем общежитии- гостиничного типа).
Второй косвенный довод связан с тем что по действующему в настоящее время ЖК РФ а именно ч.2. ст.22 Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Но тут опять же есть одно НО, данное здание никогда не имело статуса жилого дома и не имело жилых помещений и как следствие не могло переводиться из жилого в нежилое, а приобрело данный статус после регистрации прав собственности (никогда не состояло в муниципальной собственности). Но факт остается фактом - следуя логике если помещения в здании не использовались в качестве постоянного места жительства, а только предоставлялись для нужд временного удовлетворения потребностей в жилье сотрудников юр. л., то и перевести , в данном случае зарегистрировать в качестве нежилого данное здание не было препятствий препятствий?
Основания полагать о том, что проживающие в здании сотрудники юр. л. проживают там временно- нам дает п.1 ст. 92. ЖК РФ: "Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения".
Отсюда на основании уже п. 2. ст. 15 ЖК РФ получается, что помещения занимаемые временными жильцами в специализированном жилье (в том числе и общежитиях) сами собой имеют статус нежилых. Сама норма звучит следующим образом:"Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания" (да бревнышко то шаткое).
А как следствие как я понимаю регистрирующий орган при выдаче Свидетельства руководствовался подобными актами? Я понимаю что ссылка на современный ЖК не приемлема при разрешении вопросов минувших лет, но увы это практически все что я отыскал.
Если кто подскажет к каким нормативным актам можно апеллировать в деле подтверждения нежилого характера бывшего здания общежития - буду благодарен.
Кроме того прошу подсказать правомерно ли указание органами БТИ в техническом паспорте (ТП) обозначения- "жилая комната" , когда как изготовку ТП БТИ должно делать на основании соответствующих регистрационных документов.???
И еще, каким образом в уже имеющемся праве частной собственности на здание как имущественный комплекс - судами может передаваться в порядке приватизации комнаты проживающим жильцам, ссылаясь лишь на имеющиеся квитанции оплаты за комнаты.?? (повторюсь акт приватизации юр. л. признан правомерным судебными органами). Надеюсь я не продублировал- похожих тем не нашел...