Stangen

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли нормальной ситуация, при которой объявлены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, признанного банкротом, определены сроки подачи заявок и дата проведения, осуществляется прием заявок, но при этом в рамках данного дела о банкротстве продолжаются судебные разбирательства в Арбитражном суде между кредиторами по оспариванию очередности погашения задолженности при реализации имущества должника? Не может ли это повлечь негативных последствий для лица, которое выиграет данные торги?

Здравствуйте, коллеги. Как вы знаете, на сегодняшний день регпалата для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения требует предварительно вступить в договор аренды земельного участка и лишь после этого регистрирует собственность. В связи с этим приходится обращаться с заявлением в Управление земельных ресурсов и землеустройства будучи не являясь собственником помещений. По моему заявлению от 27.06.2013 о вступлении в договор аренды земли (со множественностью лиц) на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах (таким имуществом являлось нежилое помещение) от 08.05.2013 (заключен в результате победы на торгах по продаже заложенного имущества должника, на которое обращено взыскание), Управление земельных ресурсов выдало Соглашение от 16.08.2013 о внесении изменений в договор аренды земли, по которому я вступаю в договор аренды земли и мне начисляется арендная плата за земельный участок с 08.05.2013, т.е. со дня заключения с Росимуществом договора купли-продажи арестованного имущества на торгах и подписания акта передачи документов, характеризующих реализованное имущество.
Мотив земельщиков мне понятен - предыдущий арендатор (должник, чье имущество реализовывалось на торгах), не платил никакой аренды, он вообще непонятно где сейчас, вот они и решили меня задним числом обложить арендной платой.
В Земельном кодексе не нашел норм, регламентирующих момент вступления в договор, там вообще все сводится к тому, что в договор аренды земли вступает уже собственник. На что ссылаться в моем случае?

Здравствуйте. Я принял участие в публичке, подав заявку сразу после очередного (последнего) снижения цены предложения с ценой предложения даже чуть выше установленной этим снижением. Позднее организатор торгов на мой вопрос о победителе торгов сообщил, что победила другая заявка с ценой, которая равна последней цене (установленной этим последним снижением), но поданная еще ДО вышеуказанного снижения цены. Т.е. заявка подана в период, когда цена имущества была выше, чем заявленная в его заявке. Если точнее, то подана еще за 5 дней до снижения цены.
Организатор торгов в обосновании своего решения о признании победителем торгов той заявки ссылается на указание в сообщении о проведении торгов на такие формулировки, как: "Все сроки представления заявок начитаются с 18.02.2013 г." (прим. - 18.02.2013 г. это начало первого периода подачи заявок, с начальной ценой), а также "Заявки, содержащие предложение по цене имущества, которая меньше 10% от первоначальной цены продажи, признаются не соответствующими требованиям, указанным в сообщении." (прим. - 10 % от первоначальной цены - это цена, равная последнему периоду подачи заявок, как раз та, на которую мы оба и подали заявки), а также на то, что (по его словам в разговоре) "площадка предоставляет такую возможность" (прим. - возможность принимать/регистрировать заявки, содержащие цену, которая еще только будет установлена в последующем).
Моя же позиция заключается в том, что победителем торгов не может быть признан участник, который подал заявку с ценой предложения, которая ниже цены, действующей в момент подачи заявки. Я обосновываю свою позицию тем, что в Законе о банкротстве (абз. 5 п. 4 ст. 139) указано: "Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов." (прим. - жирным выделил просто для простоты понимания сути). Аналогичное указано и в самом сообщении о проведении торгов: "Победителем признается участник, который первым представил в срок представления заявок на участие в торгах для определенного периода заявку, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов". Из данной формулировки я вижу, что цена должна быть не ниже установленной для определенного периода. Хотя как-то однозначно трактовать эту формулировку довольно трудно, неполная она какая-то.
Вот такая ситуация. Добавлю еще, что победителем организатор торгов признает фирму, которая с завидной регулярностью побеждает в публичках, организатором которых выступает этот организатор. Так что сомнения насчет объективности и беспристрастности всей этой братии у меня присутствуют, учитывае еще, что моя цена хоть на немного, но выше цены из заявки победителя (4 900 000 руб. против 4 883 000 руб.).
А вопрос состоит в следующем, куда обжаловать итоги торгов, в суд или в ФАС и на что ссылаться в обосновании своих требований, кроме как на указанное в этом посте.

Два юр. лица хотят совместными усилиями приобрести недвижимость для ее последующей продажи и извлечения прибыли. Совместными усилиями - означает на совместные средства, для этого одной фирме нужно перечислить определенную сумму другой. Еще в данном договоре будут оговорены пропорции распределения последующей прибыли от последующей продажи недвижимости. По какому договору это сделать?