советский

Ситуация: 

 

Заемщик продает заложенную квартиру Покупателю. При этом новый владелец (Покупатель)  извещен о наличии залога и согласен быть залогодателем. 

Сам залогодержатель  дает согласие на отчуждение предмета залога только при сохранении  ипотеки. таким образом:

БЫЛО: 

Заемщик имеет кредит и имеет квартиру, оформленную в залог.

 

СТАНЕТ: 

Заемщик имеет кредит, получает деньги за проданную квартиру, оставляет эти деньги себе, продолжает платить по кредиту согласно графика.

Банк дает согласие на совершение купли - продажи при сохранении  ипотеки, как обеспечения обязательства Заемщика  по выданному кредиту. 

Покупатель отдает за квартиру деньги, покупает квартиру с залогом, при этом залог обеспечивает обязательства другого лица - Заемщика.

 

Продавец и Покупатель кровные родственники и Покупатель готов быть залогодателем в счет обеспечения обязательств Продавца. 

 

Вопрос № 1: как это документально оформляется? 

 

Вариант № 1:  трехсторонний договор купли - продажи. (Продавец, Покупатель , банк). Все как обычно, только в договоре четко прописываем, что залог при переходе права собственности сохраняется, что банк дает согласие на продажу, что залог обеспечивает  прежние обязательства Продавца по кредитному договору. 

 

Вариант № 2: классические двухсторонний договор купли - продажи  к которому прикладываем согласие Банка на отчуждение имущества. 

 

Вопрос № 2: как оформляем согласие банка на куплю - продажу? 

 

Если договор трехсторонний, то подпись Банка  в договоре и будет одобрением. Представитель  банка  доверенностью наряду с покупателем и продавцом придет в  учреждение юстиции   и подаст заявление. так? 

 

Если договор двухсторонний, то нужны документы от Банка о согласии на заключение договора купли - продажи. 

В каком виде будет это согласие? В простой письменной форме? 

 

Мой вариант, это оформить через нотариуса письменное согласие Банка , на подобие нотариального согласия супруга. 

 

Привет. 

Стараюсь, даже когда не хватает времени, читать литературу по специальности и судебную практику.

Понимаю, что все, что читаю, может и не пригодится.

Понимаю, что все что читаю - 100 % не запомню. 

 

Читал  практику, что один кредитор выиграл суд по основному долгу, потом обратился с новым иском о взыскании по основному долгу %.

Суд отказал в иске полностью. Основание: нельзя по одному и тому же основанию  дважды обращаться в суд. Типо, все необходимо взыскивать в одном процессе. 

 

Читал не одно судебное решение. При этом помню тот же принцип рассказывали и на лекциях Р. Бевзенко . 

А вот сейчас, когда надо, не могу найти не одного решения! 

 

Может кто поможет? Вообще такая практика сохранилась? 

Можно  ли оформить трудовой договор с дистанционным работником , гражданином  Украины, проживающем в ДНР? 

 

Было вот  такое мнение: 

 

Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ
№ 17-3/В-410 от 08.07.2015

Страховые взносы: выплаты в пользу иностранного гражданина, трудящегося дистанционно за пределами России

 

 

Департамент развития социального страхования рассмотрел обращение по вопросу начисления страховых взносов в государственные внебюджетные фонды на выплаты, производимые в пользу гражданина Украины, заключившего трудовой договор о дистанционной работе за пределами территории Российской Федерации, и сообщает следующее.

Из обращения следует, что работодатель - индивидуальный предприниматель собирается заключить трудовой договор о дистанционной работе с гражданином Украины, который будет исполнять обязанности по этому договору на территории Украины.

Особенности регулирования труда дистанционных работников определены главой 49.1 Трудового кодекса РФ (далее - Трудовой кодекс).

На дистанционных работников распространяется действие трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права, с особенностями, установленными Трудовым кодексом (ст. 312.1 Трудового кодекса).

Вместе с тем, учитывая положения статьи 312.3 Трудового кодекса об обязанности работодателя обеспечить безопасные условия и охрану труда дистанционных работников, а также положения статьи 13 Трудового кодекса о том, что федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы трудового права, действуют только на территории Российской Федерации, обеспечение работодателем безопасных условий труда для дистанционных работников, работающих за пределами Российской Федерации, не представляется возможным.

Следовательно, Трудовой кодекс не предусматривает возможность заключения трудового договора о дистанционной работе с иностранным гражданином, осуществляющим трудовую деятельность за пределами территории Российской Федерации.

Таким образом, по нашему мнению, сотрудничество с такими гражданами следует осуществлять в рамках гражданско-правовых отношений.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона № 212-ФЗ выплаты и иные вознаграждения, начисленные российской организацией в пользу физических лиц, являющихся иностранными гражданами и лицами без гражданства, в связи с осуществлением ими деятельности за пределами территории Российской Федерации в рамках заключенных договоров гражданско-правового характера, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, не являются объектом обложения страховыми взносами в государственные внебюджетные фонды.

Прошу сбросить у кого есть положение (регламент и т.п.) о порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Хотелось бы почитать как работают банки при просрочке платежа по ипотечному кредиту. Спасибо. 

Закон о потребительской кооперации говорит о том, что:

1. пайщиками могут быть как юрики так и физики;

2. паевой взнос может быть как в денежной форме , так и имуществом;

3. члены ПК могут в любое время выйти из кооператива;

4. Вышедшие члены ПК могут  требовать возврата взноса;

5. Взнос может быть возвращен как в денежной форме, так и имуществом. 

6. такие операции не признаются реализацией и не облагаются НДФЛ и НДС. 

 

Итого:

1. В ПК вступает юрик , внос - имущество;

2. в ПК вствупает физик , взнос - денги.

3. Оба пишут заявление на выход.

4. Обмен паями.

5. Юрик отдал имущество - получил деньги.

6. Физик отдал деньги - получил имущество.

7. Налоговые органы ничего не получили. 

 

Насколько эти операции законны? Коллеги меня  убеждают , что это клондайк налоговой оптимизации.