Santa-girl

Люди, помогите советом.
Два сособственника квартиры, в равных долях (долевая собственность).
Свидетельства о регистрации пока нет. Зато есть идея у одного из собственников сдавать в аренду свою долю.
В связи с этим вопрос. Правильно ли я понимаю, что поскольку долю не сдашь - значит надо преобразовывать ее в комнату, то есть, определять порядок пользования и получать свидетельство на комнату. Нужно ли согласие второго собственника на то, чтобы сдавать свою комнату. Если да - в силу какой нормы.

Добрый день.
Читала все темы, посвященные данному вопросу на форуме, но четкого однозначного ответа не нашла. К тому же, интересует, скорее, практика.
БМ и БЖ (с которой после развода остался несовершеннолетний ребенок) являются собственниками равных долей (у каждого по 1/2) на квартиру. У БЖ две задачи:
1. Потребовать через суд увеличение ее доли в счет того, что ребенок остался с ней.
2. Потребовать через суд от БМ компенсировать ей ее долю (учитывая рыночную стоимость квартиры на данный момент) или принудительно продать квартиру.
Насколько я поняла, увеличение доли - это за гранью фантастики, но если были такие прецеденты, пожалуйста, поделитесь (по каким обстоятельствам и на основании чего суд увеличивал долю).
По поводу второго вопроса - также, подозреваю, что это практичеки нереально. Но варианты с выделом доли в натуре и определением порядка пользования не подходят (вместе им не ужиться). Квартира находится в элитном районе, и продать потом комнату в ней будет невозможно, вряд ли солидные люди захотят купить комнату. БМ предлагает отдать БЖ в замен ее доли 1/6 стоимости квартиры.
Есть идея попросить суд присудить БЖ компенсацию на том основании, что выдел в натуре невозможен (потому как не делится квартира на половины и разделить туалет и кухню невозможно, так же как пристроить отдельный вход к квартире на 12 этаже), пользоваться вместе квартирой они не могут.
И если ничего не получится - как реализовать потом долю?