_vadim_

Господа и дамы. Давайте совместно прикинем шансы...

Должник - физик. На сегодняшний день взыскателей трое: физик, ИФНС и кредитная орг. У последней и физика ИЛы, ИФНС с Постановлением. Все производства объединены в сводное. В собственности должника: два земельных участка ИЖС, один свободный, другой с жилым домом общей площадью более 500 кв.м. (скорее всего, совместно нажитым станет в процессе). В указанном доме никто не зарегистрирован, однако, проживает должник с членами своей семьи (супруга, н/л дети). Семья зарегистрирована в муниципалке, а вот сам должник, скорее всего, снят с рег. учета.

Пустой участок не интересен, не покрывает сумму займа. Муниципалка отметается, понятно. Остается дом с з/у. Буквально читая 446, гложут сомнения в успешности мероприятия, с другой стороны, Ивановские приставы делились положительным опытом в такой ситуации, к сожалению, лишь на словах...

Согласно 122-ФЗ для регистрации прав на недвижимое имущество с 01 марта 2008 года необходим кадастровый паспорт объекта.
Ваш з/у это часть общего имущества собственников МЖД.
А форма кадастрового паспорта не готова и не утверждена.
Т.О. при регистрации Вам приостановят, а потом откажут, факт.

многоквартирный жилой дом
совет: организовывайте дом, ТСЖ должно быть свое.

ТСЖ в строящемся доме могло быть организовано до момента покупки Вами квартиры. Было бы два разных лица и кворум более 50%.
По всему получается, что у Вас была УО.
В данный момент, как я понимаю, происходит смена способа управления. Право на это ЖК предоставляет только всем собственникам МЖД через общее собрание.
Я заочку сам проводил (232 квартир + 17 нежилых): каждому под роспись сообщение о проведении (что там должно быть - см. ЖК), бюллютень и заявление о вступлении в члены ТСЖ. Кому не удалось отдать (не было, не брали) - заказным с уведомлением и описью вложений. Счетная комиссия, протоколы, регистрация.
Нужно подробно - напишу.

Межевать по сути можно, но зачем? Зарегистровать в ближайшем будущем общедолевку не выйдет. ИМХО, развод на деньги.