pzu

В городе есть небольшой сквер с выходом на центральный проспект. Естественно кого-то заинтересовала эта земля, планируют построить там магазин. Конечно окрестные жители недовольны, собираются протестовать.
Меня интересует вопрос, каким образом можно защитить этот участок от этого и последующих возможных посягательств?
Мне видится такой план. Покритикуйте, предложите другой вариант.
Насколько мне известно, участок этот еще не выделен в кадастровом учете. Если выделить этот участок и установить ему разрешенный вид использования "рекреационный". Воможен ли такой вариант? Кто это может делать (кто инициатор)? Каковы шансы на успех данного мероприятия? Буду благодарен за любые отзывы и рекомендации.

Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно. Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.
Ситуация у меня простая. Просрочили сдачу дома на полтора года, ниакаких доп соглашений о переносе сроков не было, договор был зарегистрирован в УФРС.

---Исковое----------------------------------------------------------
В *** городской суд


Истец:
***********************

Ответчик:
***********************

Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора

Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007. Договор зарегистрирован в ********************************
В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу ********************* и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб.
Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются.
В соответствии с п. 3.2. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2007. На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца 30.01.2008
Постановлением Главы Администрации *************************** которому присвоен адрес: *****************************. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009. Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком 25.08.2009. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу 09.09.2009 по Акту приема-передачи №63. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.
По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания.
Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ПРОШУ:

Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб., а также моральный вред в размере 50000 руб.

Приложение:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007 (копия)
2. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от 16.07.2007 (копии)
3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от 27.04.2007 (копии)
4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от 20.04.2007 и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от 02.05.2007 (копии)
5. Сообщение о завершении строительства №63-юр 01.06.2009 (копия)
6. Акт приема-передачи квартиры №63 от 09.09.2009 (копия)
7. Почтовая квитанция от 17.08.2009 на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии)
8. Почтовая квитанция от 13.10.2009 на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии)
9. Претензия о взыскании неустойки (копия)