napokr

Да, Ваши рассуждения понятны  и обоснованны.

С текущей сделкой вопрос закрыт, спасибо Вам и Izverg'у за советы, конкретную сделку обсуждать далее, думаю, не имеет смысла.

А глобально  - по поводу ответственности юристов - да, все правильно, и привлекают юристов; и я лично знаю две истории, где юриста - в одном случае - привлекли, в другом не привлекли чудом, но изрядно потаскали по органам.

Но во всех мне известных случаях (ну насколько я могу судить) - там было не просто консультирование, а разрабатывание схемы сделки, и сопровождение соответствующей сделки. И юристы были вовсе не такие одуваны, у которых просто проконсультировались, а потом без них все провернули.

В разработке и сопровождении такого рода сделок не нужно участвовать, тут я с Вами согласна.

Но во всем все же должен быть здравый смысл... от всей юридической работы отказываться тоже не имеет смысла на основании того, что мы не знаем, что в итоге в голове у клиентов и их контрагентов, и как они кого могут обмануть. 

Ок, еще раз спасибо. 

 

и убийцы

Этого Вам никто не говорил.

 

Но что Вы мне предлагаете сейчас?

 

 Распечатать всю эту тему, принести на листочках Вашему знакомому. Именно в распечатке.

 

Ну про физическую угрозу мне Вы писали.

Про распечатку - Вы серьезно? Распечатка некоего форума, на котором люди под никами что-то написали, это, Вы считаете, аргумент для человека, далекого от данного форума и вообще от юриспруденции?

Ок, опишу ситуацию так, как я ее вижу.

Есть мой хороший знакомый, которому данный участок/АО по сути принадлежит уже много лет, с начала 90х.

Ему некий Застройщик предложил приобрести у него права на данный участок. Тот принципиально согласился.

Уже почти подписал кучу всяких мутных договоров, но спохватился и попросил меня оценить все это на тему, можно подписывать или нет.

У меня тоже забил колокол и я сразу на входе сказала, что мне это все не нравится.

Он попросил обосновать, почему нет.

Я этим сейчас и занимаюсь.

Я не собираюсь сопровождать такого рода сделку. Изначальный вопрос про аренду, из которого вытекло совсем другое обсуждение, возник у меня просто в процессе размышления на всеми составляющими сделки.

Ваши советы  неоценимы, спасибо.

Но что Вы мне предлагаете сейчас? сказать что ой, я не ничего не понимаю, пойди поищи супер юриста на сопровождение твоей прекрасной сделки? 

С риском, что он найдет совсем не супер-юриста, или вообще плюнет и подпишет все, как есть.

Или дать ему заключение о том, что так нельзя? Риски, связанные с отказом от переговоров, приняла, тоже донесу.

Теория про то, что со всех сторон сделки мошенники и убийцы, во мне не находит отклика, так как я знаю лично "продавца". Про Застройщика ничего не могу сказать, да и собственно, не требуется.

 

  Я не буду писать заключений, из которых следует, что все законно.  

Это как? В заключении по схеме в любом случае приходится оценивать схему в целом.  Написать только, что вот тут такой риск, а тут такой, не получится. Иначе это не заключение.

 

Первым делом написав, что предлагаемая схема в целом не соответствует действующему законодательству  и интересам сторон.