Эфа

Доброго времени, господа.
Позвольте у Вас проконсультироваться по нескольким вопросам.
Вводные данные.
Я замужем, есть сын от первого брака и сын от последнего, оба несовершеннолетние.
У мужа есть дети от первого брака, тоже не совершеннолетние, одна из которых в 15 лет скоро станет еще и матерью.
Есть имущество.
1 квартира досталась мне по наследству
2 квартира - моя собственность
3 квартира куплена мною в браке (посредством продажи другой квартиры, тоже доставшейся по наследству).

Вопросы такие:

1. Если что либо случится с моим мужем, могут ли его дети претендовать на долю в моей квартире, приобретенной в браке? Могу ли я официально выделить ему долю, которую в последствии он мне подарит и может ли это стать гарантией того, что его дети не станут претендовать на нее?

2. Если что либо случится со мной, я бы хотела, чтобы все имущество перешло моим детям. Однако, все оно поделится на три равные части. В принципе, я не против, кроме одного: если после меня что-то случится с моим супругом, то на его долю будут претендовать его дети, а это в каждой квартире по 1\3. Вот это меня не устраивает совершенно. Что можно предпринять в этом случае, кроме как подарить полностью все квартиры своим детям?

Спасибо заранее.

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться и грамотно поступить.

Пять месяцев назад у меня умерла мама. В наследство от нее нам с дедом (ее отец, 84 года, очень больной человек, физически) остались две квартиры: та, в которой проживала мама, 2-ух комнатная и та, в которой сейчас проживает дедушка, однокомнатная.
Родственников первой и второй очереди больше нет, завещания тоже, поэтому мы с дедом являемся единственными наследниками и официально это будет подтверждено 11 января 2010 года.

Далее сама суть проблемы:

За пол года до смерти мамы объявился некий Алексей с Сахалина, который является маме троюродным братом. Приехал он в наш город с девушкой и ее ребенком.
Поскольку он довольно часто общался и с мамой и с дедом, что неудивительно, мама болела онкологией в последней стадии, мама прониклась к нему теплыми чувствами и подарила ему дом и участок в деревне. Как выяснилось вчера, мама его еще и прописала, в однокомнатной квартире, где проживает дед. Более того, она оформила на него генеральную доверенность на дедовую пенсию, чтобы Алексей ею распоряжался (оплачивал сиделку для деда). Так же она устроила его на работу и сейчас Алексей является управляющим этого дома, где собственно эти две квартиры и находятся.

В день смерти мамы Алексей сообщил мне о том, что мама хотела, чтобы я продала ее двухкомнатную квартиру и отдала ему одну треть от стоимости, т.к. они с девушкой хотят купить жилье. А так же спросил, не могли бы они пожить в этой самой квартире до продажи, да за дедом посмотреть.

Учитывая мою полную неграмотность в этом вопросе, я согласила, причем на все. Правда, в устной форме.

Прошло пять месяцев. Через месяц нам надо вступать в наследство. Положение финансовое стало таково, что мне ничего не оставалось, как принять решение о сдаче квартиры (маминой) в наем, о чем я и сообщила Алексею.
На что он мне сказал, что квартиру не освободит и платить ничего не будет. Более того, я узнала от сиделки, что они настойчиво уговаривают деда переписать свою долю наследства на Алексея.
Промучавшись неделю я пришла с милицией и попросила их очистить помещение.
Сегодня они съехали.
Поменяв предварительно (зачем-то) все замки в квартире и отдав ключи от нее деду, сообщив, естественно, что их выгнала его внучка.

На сегодня ситуация такова:
Дед не отдает ключи, кричит, говорит, что никого в материну квартиру не пустит ни за что и никогда.
Так же Алексей не собирается отдавать пенсионные деньги не мне, ни сиделке в полном объеме, а заявил, что будет сам ей выдавать по скольку посчитает нужным.

По факту:

1. Дедушка не дееспособен, он парализован, у него, в связи с годами, очень нехорошо с нервами и пониманием ситуации.

2. Я не в силах ему что-то объяснить, потому что он, во-первых, мало что понимает, а во-вторых воспылал ко мне страшной ненавистью, что я выгнала доброго человека Алексея.

3. У меня физически нет возможности оплачивать его врачей, сиделку и лекарства, поэтому квартиру мне сдавать просто необходимо.

4. Деда я очень люблю и хочу, чтоб он прожил до ста лет.

5. Я не знаю, что мне делать с этим Алексеем и его пропиской в квартире, а так же с его приходами будущими к деду и тем же самым уговариванием на дарственную.


Помогите пожалуйста, у меня, увы, кроме 12-тилетнего сына и деда больше никого не осталось