Юлия Васина

Тогда делайте как вам посоветовал Rigard

Есть два варианта регистрации вашего договора:
1. Регистрация договора купли-продажи, а затем регистрация перехода права собственности. (2 раза придется приходить)
2. Регистрация договора продажи и перехода права.
В первом случае акт нужен только при регистрации ПЕРЕХОДА права собственности, а во 2 - сразу при регистрации они требуют акт.
Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то Вы можете пойти по 1 пути, и для регистрации договора вам не нужен будет акт. А когда будете регистрировать переход права-акт придется предъявить.

два участка земли...не имеющие общих границ. В 1993 году на эти два участка было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Участка два, а свидетельство - одно?!

"Доведете" бабку - отменит договор дарения... (учитывайте этот момент)

А квартиру кто подарил? Эта же бабка?