stockbroker

Заключен договор на аренду дома с прилегающим земельным участком. Формулировка именно такая: "Арендодатель сдает во временное пользование дом с прилегающим к нему земельным участком". В соответствии с договором, арендодатель получил аванс. И вдруг перед самым заездом в дом выясняется, что арендодатель собирается там проживать в одной из комнат, да еще и со своей женой. Он это объясняет пунктом договора, который дословно звучит так: "Арендодатель имеет право беспрепятственного посещения комнаты номер 2 с целью проверки состояния сданного в аренду имущества". Периодичность посещения не указана. Я ему объясняю, что такая формулировка право проживания не дает, но он трактует по-своему. Я ему говорю, что с этим не согласен (у меня двое детей-инвалидов, и нахождение там хозяина и его жены мне совершенно не нужно). Он говорит, что ему пофиг, согласен я или нет. Я предложил по-хорошему вернуть аванс и разойтись друзьями. Он говорит, что если мы отказывается от проживания, то аванс он возвращать не обязан (так написано в договоре).

Вернуть аванс, насколько я понял из законодательства, я вполне могу через суд. Однако для этого мне надо туда заехать, после этого предложить ему покинуть помещение, если он откажется, то зафиксировать с привлечением свидетелей тот факт, что он там находится, после чего выехать и обратиться в суд, чтобы вернуть аванс. Однако сам по себе заезд в дом с детьми-инвалидами - дело проблематичное.

Вопрос такой: можно ли на основании статьи 607 ГК РФ признать договор незаключенным? Дело в том, что в договоре не указана ни площадь земельного участка, ни его границы. Я почитал комментарии в Интернете, некоторые из них говорят, что это должно быть обязательно, поскольку необходимо определенно установить объект аренды, то есть указать место, площадь, категорию земель, разрешенное использование, кадастровый номер, описание границ. Считается ли формулировка «прилегающий земельный участок» достаточной для того, чтобы объект аренды был определен? При этом почтовый адрес дома в договоре указан.

Кроме того, можно ли вообще говорить о таком договоре как правильно оформленном? По ГК жилые помещения сдаются по договору найма, в соответствии с которым собственник предоставляет жилое помещение не только в пользование, как у нас в договоре, но и во владение. А земельные участки сдаются по договорам аренды. Не должно ли это быть два разных договора на разные объекты недвижимости?

Основная проблема для меня в том, что для расторжения этой сделки мне не хотелось бы заезжать в дом. Если бы я был один - вопросов нет, а с двумя маленькими детьми-инвалидами это целая проблема. И соответственно вернуть аванс я хотел бы ДО того, как состоится переезд.

Заранее спасибо за мнение!

Господа, если кто знает - подскажите плиз.

Вопрос простой: нужно ли платить авансовые платежи по земельному налогу?
Пункт 1 статьи 397 НК отсылает к п. 3 статьи 398 НК. В старой редакции статьи 398 было так:

Налоговые декларации по налогу представляются налогоплательщиками не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Расчеты сумм по авансовым платежам по налогу представляются налогоплательщиками в течение налогового периода не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

В новой редакции п. 3 статьи 398 написано:

Налоговые декларации по налогу представляются налогоплательщиками не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

А вот второй абзац утратил силу с 01.01.11. То есть получается, что поскольку срок по авансовым платежам не определен, то вроде как и платить не надо.

С другой стороны, п. 2 статьи 397 говорит:

В течение налогового периода налогоплательщики (организации или индивидуальные предприниматели) уплачивают авансовые платежи по налогу, если нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики (организации или индивидуальные предприниматели) уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 396 настоящего Кодекса.

То есть вроде как косвенно говорится, что авансовые платежи нужны. Однако опять же - срок не определен, а значит можно авансы не платить.

Ну и на налог.ру есть такой коммент (в разделе для юрлиц, по земельному налогу):

С 1 января 2011 года обязанность представления авансовых расчетов по земельному налогу для данной категории налогоплательщиков отменена, однако сохранена обязанность по оплате авансовых платежей.

Опять же - коммент без отсылок к нормативке.

Вопрос: нужно ли все-таки платить авансы по земельному налогу и если да, то на основании чего?

Форумчане, помогите плиз. Время поджимает, нормативку смотреть не успеваю. Есть директор ЗАО. У него разногласия с акционерами, доходит до подстав. Акционер единственные, юрлицо. Как правильно уволиться? Назначался директор решением единственного акционера, предыдущий увольнялся тоже решением единственного акционера. Устав ЗАО - практически кальска с закона об АО. И сколько вермени акционер может дать директору для отработки?

Подскажите, если кто сталкивался.

У работника 2 группа, 2 степень ограничения. В рекомендациях о противопоказанных и доступных условиях труда написно, что работа в специально созданных уссловиях или на дому 2 - 3 часа. Написано также, что противопоказан тяжелый физический труд.
Работник до получения инвалидности работал вахтером.
На текущий момент в штатном расписании только 2 вида вакансий: вахтер и разнорабочий.
Мой юрист предлагает направить работнику уведомление о переводе на другую должность, т.е. на разнорабочего. Работник от предложения должен отказаться, после чего должно последовать увольнение на основании п. 8 статьи 77 ТК.
Вопрос: а соответствует ли должность "разнорабочий" рекомендациям о доступных условиях труда?
И что делать, если в штатном расписании не окажется подходящих работнику вакансий, которые соответствовали бы показаниям медико-социальной экспертизы? По какой статье тогда увольнять?
И еще вопрос: а что если работник напишет заявление по собственному? Ничего впоследствии не сработает против организации?

Если кто сталкивался, подскажите плиз.
Закон 264 нам говорит:

В целях настоящего Федерального закона сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель (далее - сельскохозяйственный товаропроизводитель), осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

Т.е. основной упор - на перечень Правительства. Т.е. вроде как если производишь продукцию в соответствии с перечнем - значит сельхоз производитель. При этом применяемый классификатор - коды ОКП, которые шестизначные.

НК статья 346 нам говорит:

целях настоящей главы сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, если в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, составляет не менее 70 процентов..... ну и т.д.

Т.е. вроде как основной упор - на то, что продукция из сырья собственного производства. Кроме того, начинаешь смотреть судебную практику - появляются коды ОКВЭД.

Вопрос: у меня комбикормовый завод (ну, не у меня в собственности конечно). Продукция - из перечня постановления Правительства. Почему я не могу получить статус сельхоз производителя? При этом ладно с налогами - понятно, что налоговая будет по НК действовать. Но для других-то льгот я могу такой статус получить - например, кредитование в рамках программы кредитования.