redhorse

Форму договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно взять из Постановления Правительства Москвы от 21.11.2006 года № 908-ПП. Эта форма применяется при установке рекламной конструкции на имуществе города Москвы, но, в принципе, может быть использована и для другого имущества, если убрать из нее лишнее.

Вопрос: "Возможно ли заключить договор, согласно которому я арендую у ТСЖ часть фасада здания на определенный срок, в течении которого я могу на данной части фасада размещать ЛЮБЫЕ рекламные конструкции, вид которых (например, баннеры, плакаты и т.д.) согласован с контрагентом?"

Ответ: как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Нормы ГК РФ, установленные для договоров аренды, к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не применяются.
Эти выводы ВАС основаны на том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем стена (часть фасада) представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому стена не может являться объектом аренды.
По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединяется, предоставляет владельцу рекламной конструкции право на ее установку, а не передает само имущество (это следует из статьи 19 ФЗ от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе»).

Таким образом, договор аренды части фасада здания заключить нельзя.

Вы можете сделать пятилетний рамочный договор на установку рекламных конструкций на стене здания, расположенного по такому-то адресу, и прописать в предмете, что "количество, размер, тип и иные технические характеристики рекламных конструкций будут устанавливаться сторонами в приложениях к настоящему договору". А потом подписывать на каждую конструкцию отдельное приложение