ООО "1" выступало заказчиком в строительстве. Потом деньги кончились и строительство остановилось. Теперь нашлось ООО "2", которое готово купить то, что уже настроили, вложить деньги и достроить объект. Вот вопрос - может ли ООО "1" продать ООО "2" затраты, понесенные на строительство (т.е. по сути продать 08 счет)?
P.S. Понятно, что наиболее правильно было бы зарегистрировать стройку как объект незавершенного строительства, и продать его, но по ряду обстоятельств необходимо осуществить передачу настроенного без регистрации незавершенки.
|
|
||
|
|
||
Как продать долгострой не оформляя незавершенку?
Автор
-ЕЕК-
, 08 Jun 2005 14:39
Сообщений в теме: 7
#3
-ЕЕК-
Отправлено 08 June 2005 - 15:56
Имеется ввиду уступка прав заказчика? А чем нам это поможет - затраты первоначального заказчика мы как получим?
#4
Отправлено 08 June 2005 - 16:09
затраты первоначального заказчика мы как получим
Я слышал, что именно затраты застройщика можно переуступить по цессии или купле-продаже имущественного права. Новый кредитор на основании цессии (купли-продажи) узаконивает самоволку на себя в суде. Суды принимают такой переход затрат. Но образец договора цессии или купли-продажи имущественного права не видел.
#5
Отправлено 08 June 2005 - 16:13
посмотрите инф.письмо ВАС от 16.02.2001 № 59 в коем сказано право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и только после регистрации собственник может им распоряжаться.
#6
-ЕЕК-
Отправлено 08 June 2005 - 17:11
Посмотрел. Но там идет ссылка на п.2 ст.25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в этом пункте было указано, что "В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ" - однако сейчас статью 25 изменили, и такой фразы там уже нет...
#7
Отправлено 08 June 2005 - 17:55
Можно из ООО1 вывести все, что вам нужно ...и продать ООО2 юрлицо со всеми оставшимися правами и оязательствами, если, конечно, у Вас нет проблем заново получить лицензии на строительство на новую организацию и т.п.
Добавлено @ 15:01
ну, проще все же, зарегистрировать незавершенку)))
Добавлено @ 15:01
ну, проще все же, зарегистрировать незавершенку)))
#8
Отправлено 08 June 2005 - 18:30
Может быть инвестиционный контракт? ООО1 - Застройщик ООО2 - Инвестор. ООО2 выкупает долю или ООО1 уступает свою долю и по окончанию строительства, ООО2 оформляет все на себя. В контракте предусмотреть условия о переходе прав на ООО2 в случае расторжения контракта до окончания строительства - это на всякий пожарный.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
