Сообщений в теме: 11

[SuperBig]

Коллеги, подскажите плиз, кто занимался - может ли Паевой Инвестиционный Фонд инвестировать свои средства в недвижимость, или есть какой-то лимит?

Изучил ФЗ "О Пифах" - запрета не нашел, сейчас смотрю н.п.а. ФКЦБ - предварительно тож нет,
Может кто сталкивался?

срочно надо!!!

[kuzind]

SuperBig какой ПИФ то хоть? Открытый- закрытый

[kuzind]

Посмотрите Постановление Правительства №684, №633, №564
Мне кажется во, что инвестировать указывается в правилах доверительного управления фонда. На счет ограничений по ц.б. есть точно. Т.к. ПИФы зарегулированы намного лучше чем ОФБУ.

[SuperBig]

какой ПИФ то хоть? Открытый- закрытый

Изначально рассматривается оба варианта, но скорее всего закрытый.

[kuzind]

SuperBigНу тогда можно сделать закрытый ПИФ специализирующийся только на недвижимости.

[Бука]

там же в правилах ПИФа указывается, куда инвестируются средства

если вопрос интересует в принципе - то существуют фонды недвижимости, и их ФСФР зарегистрирует

[SuperBig]

kuzind, Бука спасибо за ответы, немного разобрался.
ПИФ может инвестировать в недвижимость и имущественные права, но только если он закрытый и не более 90% своих активов.

Но вот какой вопрос, а может ли такой ЗПИФ заключить договор долевого участия в строительстве дома?
Ведь здесь он не приобретает недвижимость сразу, а инвестирует средства на долгий срок, как быть?

[kuzind]

SuperBig Если честно запрета не встречал, но мне кажется будет вопрос об установлении стоимости пая на дату. Т.е. через оценку сколько построили сколько стоят права в доле у ПИФа

[SuperBig]

но мне кажется будет вопрос об установлении стоимости пая на дату. Т.е. через оценку сколько построили сколько стоят права в доле у ПИФа

хм, О.К., ну а в чем сложность, если имущественные права по договору долев.участия в строительстве будут оценены на дату заключения договора, то это и тразится в первоначальной стоимости пая. Соответственно далее, когда объект построится , например, на 1/3 или на наполовину - привлекается незав.оценщик и оценивает имущ.права еще раз. Опять стоимость пая корректиреутся на основании произведенной оценки.

Ну, как?, если в чем то неправ - поправте, плиз.

[kuzind]

SuperBig Именно так.

Сообщение отредактировал kuzind: 30 September 2004 - 13:45

[SuperBig]

Именно так?

kuzind, если б я знал! а так это все предположения

[kjhf]

подскажите пожайлуста, а может учредитель передать в закрытый паевой инвестиционный фонд земельный участок, обремененный арендой (срок 5 лет). В Законе "Об инв. фондах" запрета не нашла.