Сообщений в теме: 7

[Ольга]

Ребята, проблема которую я хочу обсудить, думаю будет интересна многим.
Имеется трёхэтажный недостроенный коттедж, на него свидетельство о праве собственности (объект, незавершённый строительство). При этом земля, принадлежащая бывшему собственнику на праве аренды, на нынешнего владельца не оформлена.
Задача:
Заключить предварительный договор купли-продажи объекта с нынешним владельцем, в котором продавец обязуется:
1. До заключения основного договора оформить договор аренды земельного участка на себя (тут практически никаких сомнений - п. 2 ст. 271 ГК РФ)
2. В течение трёх месяцев завершить строительство объекта, оформить право собственности на "завершёнку" и, заключив основной договор - продать объект покупателю. Вот тут вопросы появляются: во-первых, по ГК предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть чётко определён. А на объект незавершённый нет:
а) точной площади
б) плана (там вообще, честно говоря необходимо переделывать и АПЗ и раб. проект, т.к. дом этим бумагам не соответствует).
Потом вопрос: покупатель, заключает предварительный договор на зарегистрированную "незавершёнку", а конечным результатом хочет видеть договор купли-продажи построенного объекта. Как одно с другим состыковать? Разве предмет договора в данном случае определён?
Если бы это были проверенные партнёры, а то цыганский барон
Что ему в голову через месяц придёт? А мы задаток даём.
Пожалуйста, может кто сталкивался, буду оччень прризнательна

Сообщение отредактировал Ольга: 15 June 2005 - 12:33

[maus34]

Заключить предварительный договор купли-продажи объекта с нынешним владельцем, в котором продавец обязуется:
1. До заключения основного договора оформить договор аренды земельного участка на себя (тут практически никаких сомнений - п. 2 ст. 271 ГК РФ)

Это можно

2. В течение трёх месяцев завершить строительство объекта, оформить право собственности на "завершёнку" и, заключив основной договор - продать объект покупателю. Вот тут вопросы появляются: во-первых, по ГК предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть чётко определён. А на объект незавершённый нет:

Тут ваши сомнения абсолютно обоснованы.
Можно попытаться заключить предварительный договор купли-продажи дома, который будет построен, если вы сможете точно описать объект. Если объект в предварительном договоре не будет соответствовать объекту, который будет построен, у Вас могут быть проблемы.

А мы задаток даём

Задатком обеспечивать обязательства по предварительному договору нельзя.

[Ольга]

Ну а авансом задаток назвать можно? И предусмотреть, что в случае незаключения договора аванс возвращается в двойном размере? Это думаю можно.
Что же мне с остальным - то делать, братцы?
Добавлено @ 10:01
И ещё, меня смущает то, что объект, завершённый строительством будет признан жилым!!! Это, на мой взгляд, вообще ни в какие ворота не лезет

[maus34]

Ну а авансом задаток назвать можно?

Нельзя.
По предварительному вообще денежные средства передавать нельзя. Посмотрите в поиске.
Оформите займом.

И ещё, меня смущает то, что объект, завершённый строительством будет признан жилым!!! Это, на мой взгляд, вообще ни в какие ворота не лезет

А что Вас в этом смущает? Предварительный договор не подлежит государственной регистрации.

[Jazzanova]

Это, на мой взгляд, вообще ни в какие ворота не лезет

вот вот... если есть ворота непременно надо в них лезть, а калитка рядом для чего?

по ГК предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть чётко определён. А на объект незавершённый нет

здесь Вы правы, но как же быть с этим

Имеется трёхэтажный недостроенный коттедж, на него свидетельство о праве собственности (объект, незавершённый строительство).

то есть незваршенку ую как то идентифицировало для целей регистрации, а Вы для целей купли-продажи ее определить не в состоянии хех интересное кино...
самый простой и всем понятный вариант - выкупить незавершенку и достроить ее самостоятельно а Вы зачем то велик изобретаете, когда есть мопед?

[Ольга]

Да понимю я, что выкупить незавершёнку проще.
Но, во-первых, нехотся брать на себя всю ерундень по приведению док-в в порядок (читай выше: раб. проект, АПЗ, сдача дома гос.комиссии).
И ещё вопрос: а как тогда с землей? Если нынешний собственник её легко переоформит на себя, то мы, что через одного собственника объекта недвижимости перескочим? Щас мы с этим королевичем сделку купли-продажи совершим, а потом ищи-свищи и его и первого собственника незавершёнки, на которого оформлена аренда и есть постановление главы города, которое он, кстати не исполнил. Земля то под строительство выделена 1-му собственнику, надо менять Постановление главы, у, ёлки и так по кругу...
А если учесть, что договора ни на газ, ни на электричество, ни на каналию ещё не заключены, все ТУ просрочены.... Ух, лучше я ещё подумаю как предварительный договор оформить, больно уж дом хорош...
P.S. Кстати, об УЮ: мне тож интересно как оно её идентифицировало, эту незавершёнку, там площади то в свидетельстве даже нет...

[maus34]

мне тож интересно как оно её идентифицировало, эту незавершёнку, там площади то в свидетельстве даже нет...

Когда выдают тех информацию на незавершенку, площадь не указывают, указывают процент готовности

И ещё вопрос: а как тогда с землей?

Когда сдадите дом в эксплуатацию, зарегите права на дом, оформляйте по 36й ЗК

[Jazzanova]

Ольга
если вы решили достраивать, то по любому Вам придется брать на себя эту как вы говорите

ерундень

если продавец юрлицо..можете подумать о ее покупке - тогда не надо будет переоформлять там разрешения всякие и прочую

ерундень

...

Ух, лучше я ещё подумаю как предварительный договор оформить, больно уж дом хорош...

скрипач не нужен...хех сейчас прям мода на предварительные договоры как будто это панацея
применительно к вашему случаю надо плясать от ваших целей
при выборе мехнизмов решения проблемы, а не слепой веры в непокобелимость предварительного договора,
я вас понимаю Вам хочется решить проблему быстро и неверно..
без лишних хлопот...