Вопрос в чем, Как в договоре прописать эту долю.. 1/5 или 1,5 м или 1.5% от.. общего коридора или от ..площади места общего пользования (коридора)... или ещё от чего?
Вообщем подскажите, может сталкивался кто?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 14
#1
Отправлено 21 June 2005 - 11:59
Мы продаем офисные помещения в здании. Кто-то покупает целыми этажами, а кому-то достаточно одной комнаты. Из комнаты есть выход в общий коридор, который мы тоже продаем, дабы не висел у нас на балансе.
Вопрос в чем, Как в договоре прописать эту долю.. 1/5 или 1,5 м или 1.5% от.. общего коридора или от ..площади места общего пользования (коридора)... или ещё от чего?
Вообщем подскажите, может сталкивался кто?
Вопрос в чем, Как в договоре прописать эту долю.. 1/5 или 1,5 м или 1.5% от.. общего коридора или от ..площади места общего пользования (коридора)... или ещё от чего?
Вообщем подскажите, может сталкивался кто?
#2
Отправлено 21 June 2005 - 12:36
Daasha
Поскольку к нежилым зданиям 290 ГК ессно, не применяется, оформляйте коридор в долевую собственность. Лучше определять доли пропорционально площади помещений в собственности к площади здания.
Поскольку к нежилым зданиям 290 ГК ессно, не применяется, оформляйте коридор в долевую собственность. Лучше определять доли пропорционально площади помещений в собственности к площади здания.
#3
Отправлено 21 June 2005 - 22:43
maus34
Daasha
Потому что такая распродажа коридора в будущем способна породить серьезные проблемы для последующих приобретателей помещений в этом здании.
Легко так - "оформляйте"... А как, ежели момент заключения сделок отнюдь не одинаков? Продавать долю в ОДС всякий раз - сама знаешь...оформляйте коридор в долевую собственность.
Daasha
Если проблема только в этом, то продайте его целиком какой-нибудь помойке...общий коридор, который мы тоже продаем, дабы не висел у нас на балансе.
Потому что такая распродажа коридора в будущем способна породить серьезные проблемы для последующих приобретателей помещений в этом здании.
#4
Отправлено 22 June 2005 - 15:57
Советую как следует определить в договоре эту вашу "общую площадь"... чтоб потом не было мучительно больно... 
#5
Отправлено 22 June 2005 - 17:34
Loksy
Так вопрос то как раз в том КАК следует определить эту долю и вписать в договор?
kuropatka
Так вопрос то как раз в том КАК следует определить эту долю и вписать в договор?
kuropatka
А это как?Если проблема только в этом, то продайте его целиком какой-нибудь помойке... rolleyes.gif
Сообщение отредактировал Daasha: 22 June 2005 - 17:34
#6
Отправлено 22 June 2005 - 17:54
Daasha
Если не ошибаюсь, Вы не сможете продать сначала одному лицу 1/5 доли, потом второму 1/5 и так далее.
Вы можете собрать всех собственников помещений, выходящих в коридор и заключить с ними со всеми один договор купли-продажи этого коридора. У Вас будет множественность лиц на стороне покупателя.
То есть Вы (собственник целого коридора) можете продать только этот коридор, а не долю в праве собственности на него.
А если будете продавать коридор, в договоре обязательно его конкретизируйте. Не пишите ничего размытого про "помещения общего пользования"...
Если не ошибаюсь, Вы не сможете продать сначала одному лицу 1/5 доли, потом второму 1/5 и так далее.
Вы можете собрать всех собственников помещений, выходящих в коридор и заключить с ними со всеми один договор купли-продажи этого коридора. У Вас будет множественность лиц на стороне покупателя.
То есть Вы (собственник целого коридора) можете продать только этот коридор, а не долю в праве собственности на него.
А если будете продавать коридор, в договоре обязательно его конкретизируйте. Не пишите ничего размытого про "помещения общего пользования"...
#7
Отправлено 22 June 2005 - 18:05
А нельзя в договоре указать площадь в кв.м., определить помещение (напр., коридор) согласно БТИ и нарисовать четкие, конкретные линии в Поэтажке?
Но как тогда туалет продавать?
Но как тогда туалет продавать?
#8
Отправлено 22 June 2005 - 18:53
Loksy
почему? где это написано? по моему гражданское право действует по принцыпу диспозитивности
тем более есть ст. 290 ГК РФ - общее имущество собственников кватир в много квартирном доме и ст. 6 ГК РФ - аналогия закона.
Но в данном случае возникае вопрос: продавать эту долю или при прописать в договоре, что приобретая офис его новый владелец становится участником общей собственности на общие части помещений: общие помещения, несущие конструкции, оборудование и т.п.
Если не ошибаюсь, Вы не сможете продать сначала одному лицу 1/5 доли, потом второму 1/5 и так далее.
почему? где это написано? по моему гражданское право действует по принцыпу диспозитивности
тем более есть ст. 290 ГК РФ - общее имущество собственников кватир в много квартирном доме и ст. 6 ГК РФ - аналогия закона.
Но в данном случае возникае вопрос: продавать эту долю или при прописать в договоре, что приобретая офис его новый владелец становится участником общей собственности на общие части помещений: общие помещения, несущие конструкции, оборудование и т.п.
#9
Отправлено 22 June 2005 - 19:25
Дмитрий-Сибиряк
да, именно так.
вип
эта тема много раз обсуждена. в Москве продать долю таким образом можно только через суд или по приватной договоренности.
да, именно так.
вип
Цитата
Если не ошибаюсь, Вы не сможете продать сначала одному лицу 1/5 доли, потом второму 1/5 и так далее.
почему? где это написано? по моему гражданское право действует по принцыпу диспозитивности
эта тема много раз обсуждена. в Москве продать долю таким образом можно только через суд или по приватной договоренности.
#11
Отправлено 22 June 2005 - 19:57
apteka
а кто или что мешает?
Москве продать долю таким образом можно только через суд или по приватной договоренности.
а кто или что мешает?
#12
Отправлено 22 June 2005 - 20:43
Daasha
Здание нежилое? Жилые помещения в нем есть?
Коридор как самостоятельный объект зарегистрирован? Кадастровый нумер есть на коридор?
apteka
А в Питере в ФРС немало изумляются тому, что где-то в РФ вообще есть такое поветрие - запрещать доли из целого выделять. Скловского не читают, видимо
Здание нежилое? Жилые помещения в нем есть?
Коридор как самостоятельный объект зарегистрирован? Кадастровый нумер есть на коридор?
Вы собственники чего - здания или всех помещений в нем?Мы продаем офисные помещения в здании
apteka
Угуэта тема много раз обсуждена. в Москве продать долю таким образом можно только через суд или по приватной договоренности.
А в Питере в ФРС немало изумляются тому, что где-то в РФ вообще есть такое поветрие - запрещать доли из целого выделять. Скловского не читают, видимо
#13
Отправлено 22 June 2005 - 20:44
DraGonУгу А в Питере в ФРС немало изумляются тому, что где-то в РФ вообще есть такое поветрие - запрещать доли из целого выделять. Скловского не читают, видимо
Вот и у нас тоже...
Я и советую отчуждать вместе с помещением долю в праве на коридор.
#14
Отправлено 24 June 2005 - 12:51
Дмитрий-Сибиряк
А что не так с туалетом то? Почему нельзя приложить план БТИ, где туалет отмечен?
А что не так с туалетом то? Почему нельзя приложить план БТИ, где туалет отмечен?
#15
Отправлено 24 June 2005 - 20:11
можете целиком его и продать, либо в ОДС, но тогда нескольким лицам сразу.Но как тогда туалет продавать?
Добавлено @ 17:13
DraGon
это всех изумляет, думюа не только в Питере%), форменное свинство, у них там постановление Рабочей группы в ГУ ФРС щас такое пол этому вопросу, может отменят, но вряд-ли.А в Питере в ФРС немало изумляются тому, что где-то в РФ вообще есть такое поветрие - запрещать доли из целого выделять. Скловского не читают, видимо
Добавлено @ 17:14
вип
у всех разные причины, в основном от руководства зависита кто или что мешает?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
