Сообщений в теме: 17

[expectation boost]

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком..."

Если кто знает, разъясните пжлста, какой участок земли законодатель имел ввиду: тот, который под этим самым зданием или целиком и полностью согласно кадастрового плана?!

[Sky]

Границы земельного участка вообще и определяются с помощью кадастрового плана.
Задайте нормально вопрос.

[Covetnik]

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Читайте внимательнее законы.

[Massive]

expectation boost,
это участок, необходимый для использования здания.
Применяйте нормы отвода ЗУ (закрепленная в разделе сверху тема).

По опыту СПб КУГИ пытается давать приватизировать ЗУ только под обрез здания.

[expectation boost]

Спасибо всем за ответы, особенно Мэссив

[Ludmila]

В теме, о которой Вы говорите ничего нет о нормах отвода под допустим, здание бассейна. Подозреваю, что этих норм в прирооде просто нет.

Не факт, что их нет. Надо смотреть ТСНы всякие. По крайней мере, СНиПы на спортивные сооружения существуют, должны быть и ТСНы.

[Sandra_NN]

Согласно п. 1 ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Вопрос: каким образом определяется размер земельного участка, необходимого для использования?
Меня интересует не ссылка на ст. 33 и 35 ЗК, а как это реализуется на практике, последовательность действий для определения размера участка.

Поясню ситуацию. На ЗУ (гос. собств., СПб), находящимся в долгосрочной аренде находился недострой. Теперь собственник этот недострой продает, недострой будет складом. Соответственно, нам очень важно определить, какой же кусок арендуемого участка будет для нас недоступен.
Определен ли на нормативном уровне размер этого земельного участка, или, может быть, существуют какие-либо ориентиры для его определения? Судебная практика?
Или размер земельного участка, необходимого для использования недвижимости, определяется каждый раз отдельно к конкретному объекту? Но ведь это абсурд: государство передает и оно же определяет...
Поделитесь, плиз, опытом...

[Ludmila]

Sandra_NN, этот размер устанавливается СНИПами и ТСНами. По складам у меня когда-то были ТСН Московской области, но сейчас я их вряд ли найду, да и не помогут они Вам, учитывая, что Вам нужны нормы, действующие в Питере.

[Sandra_NN]

Ludmila, хоть СНиПы и ТСНы мне пока найти не удалось, Вы меня утешили. Радует наличие нормативов

[MaaH]

Нормы отвода земельздесь лежат

Про спортивные сооружения хорошо ответила Дождь здесь

Сообщение отредактировал MaaH: 31 August 2005 - 00:18

[Ludmila]

Sandra_NN, кое-какие ТСНы по Питеру есть здесь:

http://kadis.ru/img_.../spb_base.phtml

[Tigrenok]

[quote]Поясню ситуацию. На ЗУ (гос. собств., СПб), находящимся в долгосрочной аренде находился недострой. Теперь собственник этот недострой продает, недострой будет складом. Соответственно, нам очень важно определить, какой же кусок арендуемого участка будет для нас недоступен.[/quote

Одновременно с приобретением незавершенки заключайте соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на весь ЗУ, в соответствии с ЗК РФ- это ваше право.

Сообщение отредактировал Tigrenok: 31 August 2005 - 11:58

[Adr]

Sandra_NN

Теперь собственник этот недострой продает, недострой будет складом

ща буду путано и быстро излагать...
Обсуждали этот вопрос в соседней теме..про 36ю...параллель можно провести и тут...
сформировалось мнение, шо до момента окончания строительства, ЗУ должен переходить в тех же границах...
Т.к. разрешенное использование ЗУ (а оно не должно измениться) - под строительство склада..так ведь? Так вот..исходя из смысла ГрК, объект незавершенного строительства не относится ни к зданиям, ни к строениям, ни к сооружениям...след-но, нормы отвода ЗУ для склада к незавершенному строительством складу - не д. применяться. НЗС - еще НЕ склад. А просто - стройка в необходимых именно для стройки границах.
Такшта..вот..пинайте.

[maus34]

Adr

сформировалось мнение, шо до момента окончания строительства, ЗУ должен переходить в тех же границах...
Т.к. разрешенное использование ЗУ (а оно не должно измениться) - под строительство склада..так ведь? Так вот..исходя из смысла ГрК, объект незавершенного строительства не относится ни к зданиям, ни к строениям, ни к сооружениям...след-но, нормы отвода ЗУ для склада к незавершенному строительством складу - не д. применяться. НЗС - еще НЕ склад. А просто - стройка в необходимых именно для стройки границах.

Ща дашь мне в глаз, я знаю)))
А я усе-таки попрошу назвать норму на основании которой переходит участок при переходе прав на незавершенку))))))))))))

[Adr]

maus34
дам)))))
я про некое...*покрутив пальчиками в небе*...право на использование грила))))))))) между прочим)))))))))) мобыть, это сервитут будет?....))))))))))))

[Sandra_NN]

Ludmila
спасибо, я нашла в Inet постановление об утверждении нужных ТСН, осталось их самих найти, но это гораздо легче.

2 остальные:
Спасибо большое за полезную информацию, но в ближайшее время она уже не будет актуальной. Наша задача в том, чтоб соседям по окончании строительства земли как можно меньше перешло.