Наша ООО-шка решила поучаствовать в строительстве гаражного комплекса и административных помещений (офисы). Новый Закон № 214 на это строительство не распространяется, разрешение выдано раньше.
Нам предлагают заключить Договор соинвестирования со следующим предметом (такой же договор практикует «Интеко» со своими соинвесторами):
«1. Предметом настоящего Договора является привлечение Инвестором Соинвестора к долевому участию в инвестировании и реализации инвестиционного проекта по строительству ______________ (далее - Объект) на земельном участке по адресу: Московская область, ______________________________
2. Инвестиционный взнос Соинвестора по настоящему Договору составляет ______________________ рублей. Сумма инвестиций определена с учетом действующих налогов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. После исполнения Соинвестором обязательств по уплате полной суммы Инвестиционного взноса и Дополнительных расходов согласно п. 2.1.. 2.2., 2.3. настоящего Договора и по итогам реализации инвестиционного проекта и утверждения в установленном порядке акта Приемочной комиссии о приемке законченного строительством Объекта в эксплуатацию, Соинвестор приобретает имущественное право на получение в собственность части нежилых помещений Объекта общей проектной площадью ________________________ квадратных метров (далее – Доли Помещений), а именно:» далее перечисляются эти помещения и идёт ссылка на приложение, где эти помещения выделены на поэтажном плане.
Под дополнительными расходами в смысле договора понимается наше обязательство осуществить отделку офисных помещений и поучаствовать в покупке и монтажу пропускной системы в гаражи (на 30%).
Инвестор действует на основании Инвест контракта с администрацией города и Мин-вом строительства МО, Д-ра аренды зем участка (дан под строительство Объекта) и разрешения на строительство. Фактически Инвестор будет заказчиком – застройщиком, но в нашем договоре об этом нет ни слова.
Взнос Инвестора по договору толком не определён, некие обязательства с его стороны конечно есть: разработка проектной документации (указано косвенно), обязательство купить и установить пропускную систему в гаражи, обязательство передать нам указанные нежилые помещения через месяц после подписания Акта о реализации Инвестиционного контракта и документы для их оформления в нашу собственность.
Сам считаю, что договор не содержит всех необходимых элементов ДПТ, но учитывая консультации коллег, которые уже проходили через такое строительство и практику ФАС МО, однозначно это утверждать не берусь. Поэтому исходим из того, что всё же ДПТ.
Вопрос состоит в следующем:
Реально мы получаем 30% площадей Объекта. В договоре оценка вкладов в процентном отношении между товарищами не произведена, следовательно вклады равные. В случае удорожания строительства и следовательно возникновения доп. расходов (не путать с теми которые уже заложены в договор), начинает действовать ст. 1046, т.е. попадаем на 50% доп.расходов. Но по договорённости наших шефов, тот взнос, который мы поэтапно передаём Инвестору должен быть окончательным (ну так они договорились). В тексте указано, что наш взнос является окончательным и подлежит изменению только по соглашению сторон, однако я считаю, что этого не достаточно. В свете этих договорённостей предлагаю Инвестору внести в текст следующие условия:
«В случае удорожания стоимости строительства Долей помещений, которое должно быть подтверждено Инвестором документально, дополнительные расходы Стороны несут в следующей пропорции: 99,5% процентов несёт Инвестор и 0,5% несёт Соинвестор. В той же пропорции между Сторонами делятся возможные убытки.»
Инвестор на дыбы, ни в какую не принимает данного условия.
Думаю, что если не внесём такого условия, однозначно можем попасть на 50% доп.расходов.
Если мои рассуждения не правильные, то покритикуйте и разъясните, плиз.
Сообщение отредактировал stud1: 28 June 2005 - 13:15
