Сообщений в теме: 6

[ОльгаРИО]

Господа, хэлп плз!!!!

У нас в собственности находится большое здание ( нежилые помещения) (40 000 кв.м). При этом часть здания принадлежит собственнику Х (10000 кв.м.), а одно нежилое помещение (200 кв.м) - собственнику У. При продаже нашей части здания возникает ли преимущественное право покупки у собственников Х и У?

[kuropatka]

ОльгаРИО

При продаже нашей части здания возникает ли преимущественное право покупки у собственников Х и У?

Если все обстоит именно так, как вы описали - т.е. в собственности находятся именно определенные помещения (а не доли в праве), то нет, никакого преимущественного права у соседей не возникает.

[Uristus]

Ну так в свидетельстве Вашем, что написано? Собственность какая, неужели долевая?

[ОльгаРИО]

На самом деле мы только собираемся продать . Только не знаем как лучше оформить - продать часть здания, тогда все расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций будут лежать на покупателе, а в случае продажи помещений, такие расходы лежат на нас, чего не хотелось бы.
А если у соседей не возникает преимущественного права, то где это можно посмотреть. Может быть есть какая-нибудь практика?

[maus34]

ОльгаРИО
ЕЩЕ РАЗ:
Что у вас в собственности - доля в праве собственности на здание или помещение/помещения в здании?

Только не знаем как лучше оформить - продать часть здания, тогда все расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций будут лежать на покупателе, а в случае продажи помещений, такие расходы лежат на нас, чего не хотелось бы.

С чего вы это взяли?

[ОльгаРИО]

У нас пока в собственности все здание. В ближайшее время предстоит продажа части здания, а затем через месяц всей оставшейся части.

Цитата
Только не знаем как лучше оформить - продать часть здания, тогда все расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций будут лежать на покупателе, а в случае продажи помещений, такие расходы лежат на нас, чего не хотелось бы.



С чего вы это взяли?

В таком случае на ком лежат такие расходы?

[maus34]

Тэкс...
Продавать планируется разным покупателям?

Если да, то лучше продавать помещения. Между собственниками помещений нет преимущественного права покупки. Практика по регионам идет немного разная. У нас, чтобы продавть помещения, когда объектом права является все здание необходимо получить заключение БТИ о возможности выделения объекта недвижимости.

В таком случае на ком лежат такие расходы?

лучше заключить соглашение. Если такого соглашения нет - распределяются пропорционально площадям имеющимся в собственности