Сообщений в теме: 15

[Наяда]

Вопрос наболевший для многих. Купили квартиру по одной цене (по договору инвестирования), после обмеров БТИ она увеличилась и пришло требование от продавца о доплате. А увеличилась она от того, что нашу лоджию обозвали верандой. Дело в том, что балкон, лоджия, веранда входит в общую площадь жилья с коэффициентом 0,3; 0,5 и 1 соответственно. Налицо обман потребителя с целью увеличить прибыль с объектов продаваемого жилья.
Хочу получить заключение независимого эксперта о том, что моя лоджия не веранда.
А дальше кому предъявлять иск, что требовать? Застройщику или БТИ или тому кто мне на эту квартиру права переуступил?

[Налоговый Адвокат]

Может БТИ обмерило после вступления ЖК в силу. Сказать что БТИ померяло не правильно. По п. 5 ст. 15 ЖК лоджии, балконы и веранды не входят в общую площадь жилого помещения.

[Sonick]

Налоговый Адвокат
то, что

лоджии, балконы и веранды не входят в общую площадь жилого помещения.

необязательно будет служить основанием для неувеличения цены квартиры.
если лоджия, к примеру, должна была быть 1 кв.м., а оказалась 5 кв.м., то застройщик должен 4 кв.м. просто подарить? Я считаю, что факт невхождения лоджий и т.п. в общую жилую площадь не исключает дополнительных оплат по увеличению их площади.
хотя договор смотреть тож надо...

[Налоговый Адвокат]

Договор то наверняка не указывал что должно обмеряться. Он скорее всего просто указал, что расчеты за общую площадь по результатам обмеров БТИ.

А БТИ, насколько я понимаю, обязано руководствоваться ЖК. И общая площадь по ЖК в данных БТИ должны указываться без площади балконов, лоджий и веранд. Интересно а практика судебная уже есть?

[Sonick]

А вот, к примеру, пункт такого содержания как бы Вы трактовали?
"Фактическая доля "физика" в виде конкретных площадей уточняется по обмерам ОТИ с учётом балконов и лоджий, исходя из инвестиционной стоимости 1 (одного) квадратного метра."

общая площадь по ЖК в данных БТИ должны указываться без площади балконов, лоджий и веранд.

но ведь балконы и лоджии они тоже обмеряют (я так думаю) и указывают их отдельно. или нет?

[Налоговый Адвокат]

Sonik
поскольку у Вас все таки написано "с учетом балконов и лоджий" то полагаю, у Вас они будут учитываться при расчете.

Балконы и лоджии конечно обмеряют. В экспликации указывают.
"Площадь (По квартире)" и "Общая площадь (включая летние)". Последняя как раз включает площадь балконов. А "Площадь (по квартире)" без учета балконов.

[Sonick]

Налоговый Адвокат
и я, и я, и я того же мнения! (с)
следовательно, договор всё-таки смотреть надо.

[Наяда]

в договоре речь идет об общей площади.

поэтому еще раз задаю вопрос:
кому прдъявлять претензии? Кто намудрил?

[Sonick]

Наяда
если получите заключение, соответствующее Вашим интересам. то я не вижу смысла в предъявлении иска. просто платите как за лоджию или не платите вообще, если у вас "общая жилая" в договоре (в чём я сомневаюсь). а иск уже пусть продавец предъявляет. тока ему письмо заказное с уведомлением отправьте, с разъяснениями. и с БТИ вопрос решить надо. Вы тех паспорт на руки получили?

Сообщение отредактировал Sonick: 13 July 2005 - 18:03

[DVKey]

Тут вопрос определения понятия "веранда", а его даст в суде эксперт

По СНиП 31-01-2003, приложение Б
3.2 Веранда - Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине

3.3 Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

[Наяда]

Sonick

заключение будет в нашу пользу, потому как "веранда" это пристроенное помещение к индивидуальному жилому зданию, а "лоджия"- это помещение , пристроенное к многоквартирному жилому зданию.

Вы считаете, что обращаться в суд не стоит вообще, а как же коммунальные платежи и т.д.? Это раз. Потом по договору я несу ответственность за неисполнение обязательства по оплате доп метров.
тех паспорт я еще не получила, так как свидетельства о собственности еще не получено.

[Sonick]

Наяда
что-то я не догоняю, как коммунальные платежи с лоджией связаны...
по договору вы несёте

ответственность за неисполнение обязательства по оплате доп метров

но! в настоящий момент у вас есть все основания полагать, что данной обязанности у вас не возникает, либо она возникает в другом размере. и этот вопрос уже надо урегулировать с контрагентом. по крайней мере запросить у него документы, подтверждающие его требования о доплате и её размере.

Сообщение отредактировал Sonick: 14 July 2005 - 12:18