Сообщений в теме: 3

[sullivan]

Заключен долгосрочный договора аренды помещения, зарегистрирован в органах юстиции. На стороне арендодателя выступают три физических лица, которым нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности.

Граждане собственники решили разделить нежилое помещение между собой в натуре, зарегистрировать право частной собственности каждого на изолированное помещение. Право долевой собственности у них соответственно прекратится и возникнет право собственности у каждого на часть помещения.

А что делать с догором аренды? Он прекращается? Ведь объект договора аренды изменился - помещения теперь другие, хотя все вместе они вроде бы и то же самое. Регистрационная служба внесет запись об обременениях на новый объект права?

Коллеги, нужна помощь коллективного разума. Ситуация интересная.
Мы на стороне арендодателя

[NaNa]

А вам нужно, чтобы аренда прекратилась?

[Zimina]

Как это хотят разделить в натуре? выделить долю, понимаю, а раздел в натуре нет....

Если доли выделят, то арендуемое помещение просто будет в собственности другого лица, а в этом случае см. ниже...

Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[sullivan]

Мы заинтересованы в прекращении договора аренды.

Согласен, что договор аренды сохраняется при изменении сторон, но в данном случае изменяется объект аренды - нежилое помещение.

Ранее был объект в целом, а теперь каждому собственнику принадлежит изолированное помещение.

Ранее собственники выразили волю на передачю ВСЕГО помещения в аренду, а теперь каждый имеет в собственности только ЧАСТЬ, и не может выразить волю на сдачу в аренду всего помещения.

Предмет договора тоже меняется - передача во временное владение и пользование всего помещения или передача во временное владение и пользование трех изолированных помещений.

Возможно ли здесь применить статью о прекращении обязательств в связи с невозможностью исполения по независящим от сторон причинам?

Юридически целое помещение как объект недвижимости перестает существовать, а возникают три самостоятельных объекта недвижимости.
(по аналогии с гибелью вещи)

Регистратор сказал, что либо мы приносим новые договоры аренды, либо они нам в свидетельствах о праве собственности напишут обременения по старому договору аренды!