Сообщений в теме: 2

[Фенечка]

Уважаемы коллеги! Очень хотелось бы услышать Вашу точку зрения по такому вот вопросу.

Физ. лицо приобрело жилой дом (старую и страшную избушку, но зато в центре города ) Земельный участоr, на котором расположен дом, и есть основная цель сделки.
Однако с землей следующая ситуация.
Дом построен в 40-е гг, по состоянию на 58 год дом расположен на участке в 21 сотку, большая чать - огород . Дом планомерно переходил от родственников и друзей (дарение, к/п).
Никаких документов на землю нет. Есть только технически паспорта БТИ с планом земельного участка.
В 2004 году последний и уже единственный собственник дома оформляет 12 соток в аренду, на остальные 9 не хватило денег и они зависли. Затем человек продает дом.
Вопрос: каким образом можно формить право собственности на все 21 сотку, если установленный в городе максимальный размер участка под ИЖС составляет 12 соток? (назначение земли - ИЖС)
Можно ли в судебном порядке доказать переход права на оставшиеся 9 соток (с 12 нет вопросов) к покупателю?
Документов на землю нет, однако во всех паспортах БТИ с 1990 г. участок именно 21 соток... На основании чего-то они же этот план составляли?

[Фенечка]

ПЛИЗ!!! Специалисты по земельному праву!!! Прошу откликнуться!!!

[dalex]

Палагаю, что раз аформили 12 соток при прадажи, то дальши толька даказывать па суду, что дому палагалось фсе 21 сотки... Но как это гарантированно сделать... Безусловно можно сылаться на техпаспорты, которые выдавались ранее, в них указывалось 21 сотка. Исхожу из предположения, что в договоре купли-продажи указывался ЗУ, а котором расположен дом, принадлежащий продавцу на таком-т праве и такой-то площадью (то есть 12 соток), кадастр. такой-то... Пока именно такой участок счтается ЗУ, на котором расположен объект недвижки и который необходим для его использования.. НЕобходимость ЗУ большей площади надо доказывать в суде.