Сообщений в теме: 13

[Ma~]

Есть большое желание купить в моем доме лестницу, ведущую с улицы в подземную парковку.
Другим жильцам она не нужна и вопрос о том, что им и ТСЖ за это будет уже решен.
А я мечтаю присоединить ее к моему подвалу и нежилому на первом этаже.
ЖК, в принципе, допускает реконструкцию смежных помещений с присоединением общего имущества, но я смутно представляю как это будет выглядеть.
Я рассуждаю так:
1. Общее собрание принимает решение о согласии на реконструкцию.
2. Я рисую проекты, отдаю на согласование.
3. Получаю акт ввода в эксплуатацию (надеюсь).
4. С этим актом иду в Ростех..- помещение инвентаризируют- мне рисуют увеличение площади и все такое.
5. С новым паспортом я вношу изменения в свидетельство о праве собственности.
Еще один интересный вопрос: как мне оформить отчуждение лестницы? Договор купли-продажи вроде не подходит, ведь его надо регистрировать, а я думаю регистрировать изменения в свидетельстве на основании данных БТИ о проведенной реконструкции. Но деньги заплатить надо и хотелось бы это как-то оформить в письменном виде.

Добавлено @ 19:46
Помогите советом, плиз

[Alena!]

Насколько я помню, приобретать в собственность объекты общего имущества многоквартирного жилого дома нелтзя,можно только в пользование (п. 4 ст.36 ЖК РФ)
И еще . Лестница может являться конструктивным элементом здания,и тогда с ней вообще ничего нельзя сделать.

[Chiko]

а лестница разве это объект недвижимости? как ее в оборот вовлечь-то?

[Перец]

Другим жильцам она не нужна

Им она не нужна и ТСЖ тоже, но технические службы могут решить иначе. Эта лестница случайно не является резервной на случай, например, пожара.

[kuropatka]

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ma~ - оформляйте это как реконструкцию. Типа - крышу над этой лстницей установите, двери...


Либо получайте ее в пользование -

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

[sten]

Допустим, двери установим - сделаем помещение вокруг лестницы отдельным помещением, типа кладовки. В чьей собственности получается будет это помещение?

В собственности лица, создавшего это новое помещение (ст. 218 ГК) после госрегистрации ПС (ст. 219 ГК).
Тем не менее, рекомендую при исполнении п.3 ст. 36 ЖК заключать письменное соглашение между всеми сособственниками здания, в соответствии с которым ПС на новое помещение после реконструкции возникает у конкретного лица.

а лестница разве это объект недвижимости? как ее в оборот вовлечь-то?

кстати, в ведомостях помещений и их площадей, изготавливаемых ГУИОН, лестницы обозначены с их площадью и присвоенной литерой.

[Ma~]

в ведомостях помещений и их площадей, изготавливаемых ГУИОН, лестницы обозначены с их площадью и присвоенной литерой.

ГУИОН это что за зверь? Ни разу не видела чтобы литеровали лестницы, да и техники при инвентаризации не обозначают площадь лестниц.

[La marque]

Тем не менее, рекомендую при исполнении п.3 ст. 36 ЖК заключать письменное соглашение между всеми сособственниками здания, в соответствии с которым ПС на новое помещение после реконструкции возникает у конкретного лица.

А что за соглашение Вы подразумеваете?

Еще один интересный вопрос: как мне оформить отчуждение лестницы? Договор купли-продажи вроде не подходит, ведь его надо регистрировать, а я думаю регистрировать изменения в свидетельстве на основании данных БТИ о проведенной реконструкции. Но деньги заплатить надо и хотелось бы это как-то оформить в письменном виде.

Да, а как с этим быть? Меня тоже этот вопрос мучает на соседней теме. Давайте уж, что ли, объединим силы. Все высказались, а толку нет. Нет четкого представления что делать с этими лестницами и лестничными площадками!!!!

[La marque]

Вы поймите в чем дело! В отличие от Ma~ нам необходима официальная регистрация этой ерунды!

[kuropatka]

Ma~

Допустим, двери установим - сделаем помещение вокруг лестницы отдельным помещением, типа кладовки. В чьей собственности получается будет это помещение? ТСЖ? На кого регистрировать, у кого покупать.

Ничего вы официально покупать не будете. Собираете со всех собственников согласие на реконструкцию (письменно - хоть общим протоколом, хоть от каждого отдельную бумажку), делаете ее проект, выполняете реконструкцию - и регистрируете изменение площади общего имущества дома + свое право собственности на вновь созданное помещение.


La marque
Киньте ссылку на свою тему и не уводите обсуждение.

[La marque]

kuropatka
А я и не увожу обсуждение! Я присоединяюсь! Если вопрос у нас похожий, то зачем кучу тем одинаковых разводить!

регистрируете изменение площади общего имущества дома

А это как?

[Iv+]

А как быть с п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ?
ИМХО имеет место изменение доли в общем имуществе.
Следовательно собственник не вправе это делать.

С уважением

[kuropatka]

Iv+

А как быть с п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ? ИМХО имеет место изменение доли в общем имуществе.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

И где у нас при реконструкции происходит выдл доли в натуре либо отчуждение/передача доли в ОИ?