Сообщений в теме: 11

[PCXL]

Две организации (А и В) купили у третьей (С) отдельно стоящее здание. У огранизации С аренды была оформлена и зарегистрирована в ГУ ФРС, все как положено. Сейчас всвязи со сменой собственника организациям А и В необходимо оформить на себя договор аренды. Как его оформить? Ситуация осложнена тем, что у организации С аренда была оформлена на большую площадь, чем площадь, которая находится под проданным зданием. Необходимо проводить дополнительное межевание и выделять находящийся под зданием участок?

Куда пойти и с чего начать. Торз округа? Хотелось бы позадавать глупых вопросов тем, кто уже сталкивался с подобными задачами. Спасибо.

[Kazancev]

Вам что нужно? Если уменьшить земельный участок - заявление, межевание, и т.д.
Ежели просто переофрмить земельный участок - заявление к Арендодателю и т.д.

[maxims]

Николай П.
Во первых : С нужно расторгнуть свой дог. ар. в ДЗР и зарегистрировать этот допик р росрегистрации
Во вторых: Вам написать письмо в ДЗР с просьбой переоформить дог. ар. в режиме 1окна. Они выставят счет, потом будет геодезия (это к гадалке не ходи), потом согласование кальки в 3-х инстанциях, потом земельная комиссия, потом проект договора, потом регистрация договора в росрегистрации .... ну вот в 2-х словах и все

[PCXL]

Kazancev

Организация С арендовала 1 Га земли. На этой земле находится 10 строений, каждое из которых занимает 0,08 Га площади. Организации А и В приобрели здание, занимающее эту площадь и хочет взять в аренду землю, находящуюся под купленным зданием и немного прилегающей территории, чтобы пользоваться этим зданием. Вобщем, 0,1 Га внутри этого 1 Га.

Чуть подробнее можно? Понимаю, что мне дорога в ТОРЗ округа, понимаю что нужно проводить межевание. Хочется понять официальные сроки, порядок и стоимость.

maxims

а если бы организация С на основании договора установления долей передала в долевую собственность А и В имущество и сама бы осталась дольщиком- тогда какая процедура? предмет договора оставался бы тем же самым, просто бы на стороне арендатора была множественность лиц. нужно все равно расторгать договор или пройдет уступка?

Спасибо.

Сообщение отредактировал Николай П.: 11 August 2005 - 16:50

[Kazancev]

Вы скока домиков купили из 10?
Добавлено @ 14:01
"С" пускай дует в земельный, отказывается от права аренды части земельного участка....

[maxims]

Николай П.
в свое время иы делали допик о вступлении в основной договор, но сейчас скоре всего будет договор со множественностью лиц на стороне арендатора и С тоже придется делать новый договор .... скорее всего

[Kazancev]

примерно так...maxims

[maxims]

Николай П.
по деньгам: около косаря грин за оформление дог.ар., примерно столь же за геодезию, поменьше за согласование кальки, 7500 руб. за регистрацию в ФРС
по срокам: геодезия1-2 недели, согласование кальки 2-3 недели, зем комиссия 1раз в месяц примерно, еще около месяца на утверждении у префекта, еще около месяца подготовка проекта договора и подписания его, еще месяц регистрация в ФРС, не считая того что у С примерно все тоже самое будет....

[PCXL]

Kazancev Купили мы один домик из 10.

maxims О том делается ли ДОП или расторгается старый договор, а потом заключается старый - скажут мне только в ТОРЗе, правильно?

Вы указали официальную стоимость услуг? Т.е. гос.пошлины и установленные тарифы?

вован Ф не понял что Вы хотели сказать ;-( Точнее я понял это так: Вы купили здание, под ним была арендованная земля 1 Га, при переоформлении договора (т.е. расторжении и заключении нового) Вам дали только 0,333, потому как по мнению МЗК этой площади хватает для эксплуатации здания? Все так? ОЧень не хочется потерять лишнюю землю.

Теоретический вопрос:

Если после проведения сделки по продаже выделенных долей во всех домиках у А, В и С станет по 33,3% (не важно сколько, главное- все дольщики) в праве собственности, у С оформлена аренда земли 10 Га при переоформлении договора на новый (если ДОП не пройдет) *лишняя*, по мнению МЗК, земля не потеряется? И не ухудшаться ли существенно условия договора?

[Kazancev]

кроме госпошлины по НК РФ

за регистрацию......