Сообщений в теме: 22

[maxims]

В помещении (собственность) есть лестничная клетка с тамбуром. Кроме нас ею пользоваться ни кто не может, но её почему то не оказалось в базе ЕГРП - говорят нужно выкупать???? А нужно???

[Эльф]

В помещении (собственность) есть лестничная клетка с тамбуром.

В каком помещении - ОСЗ или внутри Вашего помещения?

но её почему то не оказалось в базе ЕГРП

Совсем нет или нет у Вас?

говорят нужно выкупать????

Кто говорит? И кого выкупать?

[kuropatka]

maxims

В помещении (собственность) есть лестничная клетка с тамбуром.

Помещение - жилое, нежилое?

[maxims]

эльф
внутри помещения , из подвала на 1 этаж.... мне приостановку в росрегистрации сделали - говорят в базе ЕГРП нет этой площади по экспликации - стало быть пользуетесь незаконно -выкупайте у города!!
Добавлено @ 15:15
куропатка
нежилое

[Эльф]

говорят в базе ЕГРП нет этой площади по экспликации

Простите, я не могу понять, что эта фраза значит? Объект - нежилое помещение, не содержит в себе лестницы согласно данным реестра? Или к Вам не перешло право собственности на нее? Или лестница (л. клетка) прилегает к Вашему помещению?
Что у Вас написано:
- св-ве о собств.; в экспл.
- и плане БТИ;
- в договоре к/п (плане пр. и т.п.)?
Может это т.ошибка?

[maxims]

эльф
в экспликации и договоре К/П нет, соответственно и базе ЕГРП нет, на поэтажке есть и по факту есть. Лестница внутри помещения .... Как эти фантики(предыдущие владельцы ) приватизировались я не знаю, но у нас еще полно помещений "за итогом" по БТИ, а эти лестницы по последним обмерам БТИ включило в общую площадь! Соответственно площадь увеличилась .... сдал в росрегистрацию - они приостановку - говорят не ваши лестницы - прав на них у вас нет - выкупайте, потом приходите!((

[Mеl]

в экспликации и договоре К/П нет, соответственно и базе ЕГРП нет, на поэтажке есть и по факту есть.

я не понимаю как Вы ухитрились заключить договор кп при расхождении данных в поэтажке и экспликации? и куда делись фантики? и у кого Вам предлагают выкупать? кто собственник лестницы?

[Эльф]

maxims

Как бы, формально, если

эти лестницы по последним обмерам БТИ включило в общую площадь!

, то они должны быть в красных линиях. Но так тоже не получается.
Откровенно говоря, вообще ничего не получается. Сами посудите: в экспликации нет, а на поэтажке есть, да еще и внутри помещения. За 14 лет практики с таким встречаюсь впервые.

Давайте по-порядку.
Правильно ли я понял, что экспликация и поэтажка, выданные БТИ одной датой по состоянию на одну дату, которые были представлены в ЕГРПН при регистрации Вашего д-ра к/п, имели между собой расхождения в части общей S и кол-ва помещений, а именно л.клетки и лестн.?

Если это так, то о выкупе говорить рановато. Тут бы разобраться с объектом к/п, т.е. предметом д-ра, т.е. с существенным условием. Т.е. как бы добрые люди его не признали незаключенным.

[kuropatka]

maxims
Нежилое - устанавливайте собственника и покупайте. Либо просто небольшой самозахват осуществите...

[maxims]

Pokemaster
а никаких расхождений ..... на поэтажке прорисованы все помещения 1го и повала, а в экспликации только то что нам принадлежит. А все остальное по идее муниципальное получается, хотя пользоваться можем только мы
Добавлено @ 13:19
Эльф
а никаких красных линий нету, вот ведь прикол какой, все в черных, и расхождения в К/П и экспликации тоже нету просто эти помещения как бы не наши, хотя, повторюсь, пользуемся ими только мы.

[Эльф]

maxims

Обясните, согласно данным БТИ ЕГРПН лестницы и Ваше помещение - это один объект или нет?
Если нет, то кто бы не пользовался этими лестницами - они не Ваши.

мне приостановку в росрегистрации сделали

Что Вы регистрируете? Впрочем, что бы Вы не регистрировали, если Вы совершаете сделку с объектом, прав на который у Вас нет, то, естественно, Вам ее не регистрируют.

[maxims]

Эльф
это один объект и весь наш- весь подвал и весь первый этаж жилого дома..... просто так умудрились не корректно приватизировать, а мы уже купили как было ...

[Эльф]

maxims

это один объект и весь наш- весь подвал и весь первый этаж жилого дома

Из чего вытекает что это - один объект? Он фактически один или юридически?

[maxims]

Эльф
фактически .... но после последней инвентаризации (бала МВК после перепланировки), бти подумало и решило внести в общую площадь и без красных линий лестницу- площадь то естественно увеличилась, а в ФРС вносить изменения не торопятся, типа перепланировка лестницы не касалась ... типа выкупайте у города, тогда выдадим новое св-во

[Mеl]

maxims

на поэтажке прорисованы все помещения 1го и повала, а в экспликации только то что нам принадлежит.

гм... экспликация всего 1-го этажа.... гм.... и в ней только то, что у Вас в собственности...гм

просто так умудрились не корректно приватизировать

и что?

мы уже купили как было ...

и? кто собственник лестниц?
Добавлено @ 15:39
maxims
я, кстати, так и не поняла из Ваших сообщений: право собственности у вас зарегили на помещения 1-го этажа (или что там) или у Вас только договор кп?
Добавлено @ 15:41
kuropatka

Нежилое - устанавливайте собственника и покупайте.

зачем? где обязанность что-либо покупать в данном случае?

[maxims]

Pokemaster
ну да в экспликации то что наше, остальное за итогом
выкупать никто не обязывает .... просто увеличить площадь на халяву без выкупа бы!

[Эльф]

maxims
Раз.

просто увеличить площадь на халяву без выкупа бы!

Два.

сдал в росрегистрацию - они приостановку

Если хотите посоветоваться, выражайте мысль ясно.
В чем суть вопроса?

[bearspbbig]

По старым правилам техинвентаризации площадь лестничных клеток не включалась в площадь зданий, а теперь включается.
если здание приватизировано целиком, то значит что лестницы не приватизированы и их нужно тоже выкупать? я думаю, что нет т.к. объект не менялся, а изменилась методика расчета площади.
также и у вас если лестница неотъемлемый элемент помещения на первом этаже, значит лестница уже приватизирована (вместе с 1 этажом) просто по старой методике ее площадь не принималась в расчет

[Эльф]

bearspbbig
Отличная мысль!

[bearspbbig]

единственно, что нужно будет поработать с БТИ.
взять от них справку что внешние границы объекта не менялись.

[Шаман]

По старым правилам техинвентаризации площадь лестничных клеток не включалась в площадь зданий, а теперь включается.

мне бы ссылочку бы на эти правила...