Уважаемые коллеги - интересно ваше мнение.
Возможно ли участникам долевого строительства требовать регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный жилой дом - если застройщик не ведет строительных работ?
Если да - то каким образом и на каком основании.
Если нет - то кому принадлежит этот объект незавершенного строительства, если не лицам, его построившим (создавшим), т.е. участникам строительства?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
-!!-
Отправлено 12 August 2005 - 15:18
У меня дом достроен (люди уже пять лет живут), НО застройщик пол года назад ликвидировался, а рег. палата отказывает в регистрации, объясняя тем, что у них нет каких то сведений (кажется дом не принят соответствующими службами). Вот и живем без документов. люди сами , через суд пытаются оформить свои права (решения суда уже есть), но рег. палата их пока не исполнила 
#3
Отправлено 12 August 2005 - 23:42
Если застройщик поможет - то можно обойтись без суда. От застройщика потребуется:
1. Приказ застройщика о созданни комиссии по косервации объекта и утвержденный акт консервации строительства (составляется и подписывается работниками застройщика. По закону эти документы не надо, но некоторые органы требуют)
2. Постановление ОМС на предоставление земельного участка в аренду под строительство объекта (оригинал и нотариальная копия).
3. Договор аренды земельного участка (оригинал и нотариальная копия).
4. Оригинал разрешения на строительство (оригинал и копия)
5. Протокол распределения долей в праве собственности на ОНС, подписанный застройщиком.
Если застройщик не поможет - тогда только через суд с истребованием от застройщика всех документов по пп. 2-4.
1. Приказ застройщика о созданни комиссии по косервации объекта и утвержденный акт консервации строительства (составляется и подписывается работниками застройщика. По закону эти документы не надо, но некоторые органы требуют)
2. Постановление ОМС на предоставление земельного участка в аренду под строительство объекта (оригинал и нотариальная копия).
3. Договор аренды земельного участка (оригинал и нотариальная копия).
4. Оригинал разрешения на строительство (оригинал и копия)
5. Протокол распределения долей в праве собственности на ОНС, подписанный застройщиком.
Если застройщик не поможет - тогда только через суд с истребованием от застройщика всех документов по пп. 2-4.
#4
Отправлено 16 August 2005 - 20:13
[/quote]Если застройщик не поможет - тогда только через суд с истребованием от застройщика всех документов по пп. 2-4.[quote]
- именно эта ситуация меня интересует.
Очевидно, что участник - это лицо, участвовавшее в строительстве этого объекта, и соответственно, приобретает ПС на него (п. 1 ст. 218 ГК).
С другой стороны, если участник требует оформления права собственности на объект незавершенного строительства, то возникает проблема определения доли его участия, т.к. квартира, определенная в договоре долевого участия, является долей участника в введенном в эксплуатацию объекте. В объекте недостроенном доля, по всей видимости: 1) должна быть меньше; 2) поскольку она меньше, то не может быть выделена в виде квартиры (да и вообще, в недостроенном объекте квартира еще не возникла как вещь).
А если так, то каким образом определить и зарегистрировать долю участника, при этом "привязав" это зарегистрированное право к той квартире, которая возникнет как вещь после приемки дома гос. комиссией?
- именно эта ситуация меня интересует.
Очевидно, что участник - это лицо, участвовавшее в строительстве этого объекта, и соответственно, приобретает ПС на него (п. 1 ст. 218 ГК).
С другой стороны, если участник требует оформления права собственности на объект незавершенного строительства, то возникает проблема определения доли его участия, т.к. квартира, определенная в договоре долевого участия, является долей участника в введенном в эксплуатацию объекте. В объекте недостроенном доля, по всей видимости: 1) должна быть меньше; 2) поскольку она меньше, то не может быть выделена в виде квартиры (да и вообще, в недостроенном объекте квартира еще не возникла как вещь).
А если так, то каким образом определить и зарегистрировать долю участника, при этом "привязав" это зарегистрированное право к той квартире, которая возникнет как вещь после приемки дома гос. комиссией?
#5
Отправлено 17 August 2005 - 00:19
Schems, учите матчасть
Есть такой всеми забытый Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
А внем п. 3 ст. 7:
Есть такой всеми забытый Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
А внем п. 3 ст. 7:
Статья 7. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
3. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
#6
Отправлено 17 August 2005 - 11:46
Есть такой всеми забытый Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. ...
Так вот именно право нашего субъекта инвестиционной деятельности - участника, полностью оплатившего свой взнос, и хотелось бы зарегистрировать. И пока не вижу убедительных оснований для отказа.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
