Сообщений в теме: 15

[Окс]

Привет всем. Помогите мне найти предельный срок для проведения текущего (косметического) ремонта в помещении. Очень надо.
Заранее спасибо!

[Rebekka]

а с чего вы взяли. что такие сроки существуют? где-то на них ссылку нашли?

[Окс]

я не знаю есть они или нет, просто мне кажется, что я где-то их видела, а может я путаю.
Ситуация вот в чем, Аренатор с 98 г арендовал помещение, в 2005 г. он съехал. в 2000 г. произвел за свой счет ремонт. Сейчас арендодатель говорит, что состояние помещений неудовлетворительное, и арендатор обязан производить ремон. На мой взгляд состояние помещения нормальное, просто кое-где надорван линолиум и поцарапаны обои. Поэтому меня интересует какой срок нормального износа офисного помещения?

[Окс]

нет капитальный ремонт - обязанность Арендодателя, просто я не знаю как мне доказать своему руководству, что ремонт помещения которое мы сдавали в аренду не являеться обязанностью стараго Арендатора. А те повреждения которые имеються - нормальный износ

[TAHK]

Текущий ремонт обязан производить ремонт, если иное не установлено договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Чего же Вы пять лет-то на это внимание не обращали?

А так за это время другие арендодаторы в процессе пользования помещения могли ухудший его техническое состояние. И то это нормальный износ.

Другое дело если после окончания срока аренды помещение было, по разным причин в неудовлетворительном техническом состоянии, то Вы должны были сделать соответствующее указание в Акте сдачи-приема Помещения и оговорить сроки проведения определенных ремонтных работ. Иначе не надо было подписывать Акт.

[Окс]

Стоп. Арендатор пользовался помещением с 1998 - 2005. текущий ремонт -обязанность арендатора по договору. Ремонт произвели. Получаеться что обязанность выполнели. Но договор перезаключался следовательно, обязанность по ремонту возникала занова?

Акт составили, в акте все указали. Мне надо доказать, что мы не должны требовать от них проведение ремонта или что они обязанны произвести еще раз ремонт

[TAHK]

В акте-то чего записали?

[Окс]

что имеються повреждения напольного покрытия, дверей, что обои повреждены и т.п. без конкретики по помещениям, размерах повреждений и т.д.

[TAHK]

Поскольку Вы акт уже подписали и помимо замечаний больше ничего не указали. Я имею ввиду обязанность Арендатора провести косметический ремонт, объемы и сроки его проведения. Обязать арендатора отремонтировать помещение будет очень сложно.
Можно попытаться давить судье на жалость, что вот "поверили арендодателю", "договорились устно", "в акте тем не менее замечания есть" и пр., но это вряд ли возымеет действие на судью.

Хотябы на будущее имейте ввиду как составлять и подписывать акт! Это самый важный документ при заключении (расторжении) договора аренды. Договор-то ведь реальный.

[Окс]

все понятно, просто в это раз ерунда с актом вышла. Нас (юристов) не было, вот они его и подписали. Причем самое интересное в том, что акт отдали на подпись аренатору, а он в нем от руки записи сделал

[juzz]

Меня волнует та же тема, но со стороны Арендодателя. Арендатор очень наглый пошел, требует исключить текущий ремонт ввиду краткого срока аренды. Для дальнейшей работы (у нас много аренды) очень хочу прикрыть необходимость текущего ремонта и его периодичность какими строительными нормами.

[Ukushu Zelenaya]

У нас та же неутешительная ситуация: с одной стороны арендатор отказывается подписывать соглашение на повышение арендной платы (3 года не повышали), с другой - отказывается делать текущий ремонт и выезжать... что делать, ума не приложу

[Эльф]

Касательно «предельных сроков» текущего ремонта. Был у меня в случай в АС Москвы по делу о ремонте как раз. Судья в заседании очень гордо заявила, что срок периодичности проведения такого ремонта 3 года. С чего она это взяла – неизвестно, а спрашивать было неудобно как-то, тем более что срок не касался существа дела.

Ukushu Zelenaya

В договоре написано, что это арендатор НЕ обязан проводить текущий ремонт? Если не написано, то пишите письменное требование об устранении нарушений д-ра и выполнении арендатором таких-то его обязанностей по проведению тех.рем., установленных договором (вариант – ГК) в такой-то срок. Мол, не выполните в срок, будем требовать расторжен. д-ра в суде. И в суд их. + убытки
По арендной плате, то это д-р читать надо.

ЗЫ Если договор на неопред. Срок, то пишите отказ от д-ра и взыскивайте убытки.

[Ukushu Zelenaya]

Эльф, спасибо

Договор был заключен на 11 месяцев и истекал в 2002 году, но арендатор пользуется помещением до сих пор (с того же времени не изменялась ставка аренды) - получается, что договор пролонгирован на неопределенный срок...
Ремонт помещений не производился, хотя договором предусмотрен за счет арендатора.

В декабре 2005 мы написали арендотору письмо с предложением заключить договор аренды в новой редакции (в т.ч. и с новой арендной ставкой) и попросили ответить нам в срок до 31.12.06г., в противном случае действующий на настоящий момент договор считаем расторгнутым с 01.04.06г. (с соблюдением 3х месячного срока). Однако помещение не ремонтировалось с 2001 года и взваливать на себя еще и расходы по ремонту не хочется... от арендатора ни слуху, ни духу

[Эльф]

Ukushu Zelenaya
ИХМО Вам надо предложить Вашему руководству (или кто у Вас за это отвечает) поставить перед Вами конкретную задачу – расторгнуть, продлить, заключить, взыскать. На каждый случай свое решение.