Сообщений в теме: 19

[Люля]

Доброе утро, господа юристы.
Подскажите, пожалуйста.
Физику выделен з/у 1000 кв.м. в собственность.
Собирается строить многоквартирный дом.
В моем видении нужны следующие шаги:
1. регистрация физика ПБОЮЛ, (по ст.2 ФЗ-214)
2. Заключение договора с орагнизацией, имеющей лицензию на выполнение функций Заказчика-Застройщика.
3. Заключение договоров с организациями, имеющими лицензию на осуществление строительного надзора.
4. заключение договоров долевого участия с дольщиками.
и т.д.

Но! Существует инвестор, который уже сейчас, на стадии оформления различных документов, вложил деньги. Он хочет оформить на себя 1/2 земельного участка.
У меня вопрос,
1. В случае, если он оформит на себя право собственности 1/2 з-у, то как выстроить отношения с дольщиками? подрядчиками? Какой заключить договор? Может быть между собственниками з-у заключить договор о совместной деятельности?
2. Знаю, что существуют нормы, ниже которых нельзя делить з-у. Подскажите, пожалуйста ссылку на НПА где это сказано?

[Люля]

Ау!!
Подскажите, плиз...

[Аспирант]

итая 214-фз я чего то прихожу к выводу, что застройщик м.б. только один, поэтому наверно самым лучшим вариантом будет продать второму инвестору 1/2 участка и потом арендовать под строительство дома.

[Люля]

Списибо, это вариант.
А по нормам, что никто не знает?

[Blanch]

1) физику з/у предоставлен в собственность? (в посте не нашла прямого ответа, только косвенный о передаче прав собственности инвестору).
2) разрешительная документация получена? На какой стадии находится процесс получения?
Ваще-та я очень сомневаюсь, особенно если уже первый зос прошли, то вам участок-то разделят... А долевая собственность... я являюсь сторонницей мнения, что по воле единоличного собственника создать долевую нельзя. Приводить рассуждения здесь не буду, обсуждалось это уже. Можете оформить договор займа и передать участок в залог в обеспечение займа, но вы тогда дольщиков не сможете привлечь до снятия обременения по займу. Но это, я думаю, дело техники.

[Люля]

Земельный участок у физика в собственности. На дня свидетельство из ФРС получил. По документам больше ничего нет.

[Blanch]

Люля но вы говорили о каких-то расходах на оформление... чего? ПС то ли? повторюсь

На какой стадии находится процесс получения?

[Люля]

Ни на какой стадии.
Инвестор дал денег на покупку з-у, представительсткие расходи ит.д.
Вот сейчас думает, как же себя обезопасить.

Инвестор в идеале хочет после строительства жилого дома получить часть недвижки. Здесь самый простой способ - стать дольщиком. При этом он боится, что стройка не пойдет, заморозится.
В этом случае, он хочет получить весь земельный участок в свою собственность. Не знаю, что предложить.

[Blanch]

Тогда займ и залог з/у, либо перепродайте ему землю, если он не возражает (ведь чем-то же он руководствовался при финансировании покупки землю на постороннее лицо).
Добавлено @ 11:57
кстати, "самый простой способ" недоступен на стадии до получения разрешения на строительство. так? Захочет ли ваш инвестор денажки давать на предваряющие разрешение стадии без оформления передачи денег каким бы то ни было договором? Может пусть его, сам строит?

[Люля]

А разрешение на строительство дают организации с лицензией?
Т.Е. физик заключит договор строительства с организацией, имеющей лицензию Застойщика-Заказчика, тот получит разрешение на сроительство?
А в случае, если пути физика и организации с лицензий разойдутся, то нужно будет получать другой разрешение на строительство?

[Аспирант]

1. не обязательно.
2. см. п. 1 и 214-фз
3. см. п. 2

[Blanch]

Аспирант

1. не обязательно.
2. см. п. 1 и 214-фз
3. см. п. 2 

это вы о чем, позвольте полюбопытствовать?
Люля регион у вас какой?

разрешение на строительство

- Градостроительный кодекс см.

[Аспирант]

да всё о том же . а в чём вопрос?

[Blanch]

Аспирант я заранее извиняюсь за оффтоп перед участниками конференции, но Ваши посты свидетельствуют о том, что вы пытаетесь отвечать на вопросы, ответа на которые не знаете, кроме всего, вы, похоже, не знакомы с правилами конференции. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и не порите ерунды, тем более, если видите, что за помощью обращается не юрист.

[Аспирант]

Тоже прошу прощения за оффтоп, но объясните, будьте любезны, в чём именно я лоханулся, желательно со ссылками на закон.
Если это действительно так, то я публично извинюсь перед вами и Люля, а если я прав, то попрошу не позорить меня перед почтенными посетителями конфы.

С уважением,

Аспирант

[Люля]

Республика татарстан Казань

[Blanch]

Аспирант позорь ВАС? Да ни боже мой, Вы сами прекрасно справляетесь. понимаете ли, уважаемый, в форуме запрещены неинформативные сообщения. Какую же информацию несет это

1. не обязательно.
2. см. п. 1 и 214-фз
3. см. п. 2 

и это

да всё о том же  . а в чём вопрос?

в других темах тоже предостаточно таких сообщений. и еще: разборки в форуме тоже запрещены, так что прошу прощения у модератора, но уводить в личку общение после моего первого поста было некорректно, но прошу посты с разборками удалить
Добавлено @ 14:16
Люля разрешение на строительтво дают лицу, имеющему права на земельный участок (в вашем случае - это может быть только собственник). Изучайте местную нормативку и ГрадК. Сам процесс получения разрешительной документации - дело муторное и по большей части к праву не имеющее никакого отношения, как правило Заказчик или Проектировщик оказывают услуги по прохождению всех инстанций для Инвестора-Застройщика.

Сообщение отредактировал Blanch: 26 August 2005 - 17:17

[Аспирант]

Хотя мне и не нравятся беспочвенные обвинения со стороны "очень приличной барышни", но не буду спорить с дамой!

рскрою смысл своего поста:
1. порядок и основания получения разрешения на строительство регулируются ст. 51 Град. кодекса РФ. Указанный документ не предусматривает необходимости наличия лицензии для получения разрешения на строительство. В соответствии с ФЗ "О лицензировании.." строительная деятельность подлежит лицензированию, состав видов деятельности, подлежащих лицензированию указан в классификаторе лицензируемых видов работ, который не содержит указания на то, что Застройщик при получении разрешения на строительство должен иметь лицензию.

Люля.
вариант с привлечением сторонней организации с лицензией заказчика работает, если ваши пути потом разойдутся можете нанять другую организацию.

Сообщение отредактировал Аспирант: 26 August 2005 - 17:36

[Люля]

Всем спасибо за помощь, куда бы я без вас.
Всем хорошего настроения на выходные и удачи в вашем нелегком юридическом труде.

[Аспирант]

Взаимно